5 façons d'augmenter la valeur de votre maison

Table des matières:

5 façons d'augmenter la valeur de votre maison
5 façons d'augmenter la valeur de votre maison
Anonim

Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, même les petites choses peuvent faire une grande différence. Votre maison est un investissement, et comme la plupart des investissements, vous pouvez augmenter la valeur de votre maison avec quelques achats intelligents et un peu d'huile de coude. Prendre le temps et l'argent pour apporter des améliorations à la maison et nettoyer votre maison peut rapidement augmenter la valeur de votre maison et la rendre plus facile à vendre.

Pas

Méthode 1 sur 5: Améliorer l'intérieur

Augmentez la valeur de votre maison Étape 1
Augmentez la valeur de votre maison Étape 1

Étape 1. Appliquez une nouvelle couche de peinture

À maintes reprises, les agents immobiliers soulignent qu'une nouvelle couche de peinture est le moyen le plus simple d'augmenter la valeur de votre maison. Cela dit, une pièce violette brillante peut être rebutante pour les acheteurs potentiels. Optez pour des tons neutres comme le beige ou le vert sourd avec de simples plinthes blanches pour plaire à un large éventail d'acheteurs.

  • Si votre budget est limité, commencez par peindre les pièces les plus couramment utilisées, comme la cuisine, le salon et la salle de bain principale.
  • Évitez les couleurs vives comme le rose ou le jaune et les tons foncés comme le bleu marine ou le brun chocolat, car ce sont des choix polarisants pour certains acheteurs.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 2
Augmentez la valeur de votre maison Étape 2

Étape 2. Retirez tout papier peint et remplacez-le par de la peinture

Le papier peint est un gros frein pour les acheteurs potentiels, car c'est un problème à retirer s'ils ne l'aiment pas. Tenez-vous en à des couleurs de peinture neutres pour obtenir la valeur maximale pour votre maison.

Certains papiers peints, en particulier dans les petites pièces, peuvent être efficaces s'ils sont choisis correctement. Tenez-vous-en à des motifs simples et calmes sur des images grandes et audacieuses

Augmentez la valeur de votre maison Étape 3
Augmentez la valeur de votre maison Étape 3

Étape 3. Laissez entrer la lumière

Une enquête HomeGain de 2007 a révélé que l'éclairage était la principale chose que les acheteurs potentiels utilisaient pour séparer les bonnes maisons des excellentes. Vous pouvez ajouter un éclairage attrayant de différentes manières:

  • Installez des gradateurs améliorant l'ambiance.
  • Installez un puits de lumière ou des tubes solaires (trous de verre dans le toit qui laissent entrer la lumière du soleil) pour faire entrer la lumière naturellement.
  • Retirez les rideaux larges et étouffants.
  • Remplacez les vieilles ampoules par des LED écoénergétiques pour un look épuré et moderne sans vous ruiner.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 4
Augmentez la valeur de votre maison Étape 4

Étape 4. Investissez dans de nouveaux appareils

Un nouveau four, lave-linge ou réfrigérateur indique à un acheteur que la maison est à jour. Cependant, les vieux appareils peuvent signaler que votre maison a besoin de réparations ou d'améliorations coûteuses, ce qui réduit sa valeur. Achetez un nouvel appareil si vous ne pouvez pas vous en permettre plusieurs. Avoir un seul appareil haut de gamme brillant comme un lave-vaisselle donne l'impression que tous vos appareils sont haut de gamme.

  • Cependant, un nouveau four en acier inoxydable aura l'air étrange si le reste des appareils électroménagers à proximité sont usés et de style rétro.
  • Si vous avez un budget limité, recherchez de nouveaux « visages » pour vos appareils électroménagers. Souvent, la plaque avant d'un four ou d'un lave-vaisselle peut être retirée et remplacée par une nouvelle si vous appelez votre fabricant et demandez un remplacement.
  • Le remplacement des accessoires de votre salle de bain peut également contribuer à ajouter de la valeur. Pensez à remplacer vos toilettes par des toilettes plus récentes.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 5
Augmentez la valeur de votre maison Étape 5

Étape 5. Remplacez les sols éraflés, marqués ou tachés

Les vieux tapis, les planchers de bois rayés et les carreaux sales peuvent tous faire chuter la valeur de votre maison lorsqu'elle est mise sur le marché. Déchirez l'ancien revêtement de sol et ajoutez des carreaux, des planchers de bois propres ou un nouveau tapis. Dépenser 1 000 $ pour un nouvel étage augmente la valeur de votre maison de 2 000 $.

  • Commencez par des pièces « de grande valeur » comme la cuisine ou le salon si vous souhaitez de nouveaux sols. Ce sont les premières pièces que beaucoup d'acheteurs remarquent.
  • Procurez-vous du carrelage pour les petits sols souvent sales (salle de bain/cuisine), du bois franc pour le salon ou la salle à manger et de la moquette ou du bois pour les chambres.
  • Les tendances récentes se sont détournées des tapis, car la plupart des consommateurs préfèrent désormais les planchers de bois franc.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 6
Augmentez la valeur de votre maison Étape 6

Étape 6. Faites attention aux petites choses

Même les réparations les plus petites et les moins chères peuvent faire briller votre maison et la vendre plus cher. Remplacez le rideau de douche par une porte de douche en verre propre. Plus vous éliminez de points d'interrogation pour les acheteurs potentiels, plus vous avez de chances de vendre votre maison au bon prix. Certaines solutions rapides incluent:

  • Nouveau tapis pour l'entrée.
  • Nouveaux luminaires.
  • Nouveaux robinets et poignées.
  • Nettoyer et recoller les carreaux de la cuisine et de la salle de bain.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 7
Augmentez la valeur de votre maison Étape 7

Étape 7. Promenez-vous dans votre maison avec un agent immobilier

Les agents immobiliers professionnels connaissent les tendances dans votre région et peuvent travailler avec votre budget pour obtenir le meilleur retour sur investissement. Apportez-les pour aider à évaluer votre maison et suggérez des moyens de l'améliorer. Planifier à l'avance vous aidera à récupérer le plus d'argent possible lorsque vous mettez enfin votre maison sur le marché.

Méthode 2 sur 5: Remodelage pour augmenter la valeur

Augmentez la valeur de votre maison Étape 8
Augmentez la valeur de votre maison Étape 8

Étape 1. Effectuez tous les entretiens et réparations nécessaires

Rien ne peut rebuter un acheteur potentiel comme le fait de savoir qu'il devra investir 2 000 $ dans une nouvelle plomberie lorsqu'il emménagera. les rénovations que vous ferez passeront inaperçues.

Augmentez la valeur de votre maison Étape 9
Augmentez la valeur de votre maison Étape 9

Étape 2. Dépensez de l'argent pour votre cuisine avant toute autre pièce

La cuisine est la pièce la plus importante de la maison en ce qui concerne la valeur de la maison. C'est la pièce sur laquelle la plupart des acheteurs se concentrent, et vous pouvez vous attendre à récupérer jusqu'à 85 % de vos coûts de rénovation lorsque la maison sera vendue.

  • Une nouvelle couche de peinture qui masque les éclaboussures peut mettre à jour une cuisine à moindre coût.
  • Trouvez ou achetez un endroit pour ranger votre vaisselle et vos livres de cuisine pour donner à votre cuisine un aspect propre et spacieux
Augmentez la valeur de votre maison Étape 10
Augmentez la valeur de votre maison Étape 10

Étape 3. Installez les armoires et les comptoirs assortis

Il s'agit d'une solution de très grande valeur, surtout si elle est effectuée avec des appliances mises à jour. Commencez par la cuisine avant de moderniser la salle de bain ou les chambres. De nouvelles armoires peuvent complètement transformer une pièce pour le mieux, donnant l'impression que toute la pièce a fait peau neuve. Pour une solution moins chère, faites appel à une entreprise de resurfaçage pour nettoyer et tacher vos vieilles armoires, leur donnant l'impression qu'elles viennent de sortir de la quincaillerie.

Les comptoirs en marbre ou en granit sont chers mais ont tendance à durer plus longtemps et restent beaux avec le temps

Augmentez la valeur de votre maison Étape 11
Augmentez la valeur de votre maison Étape 11

Étape 4. Faites tomber les murs ou retirez les gros luminaires pour rendre votre maison plus ouverte

Le nombre de pieds carrés de votre maison est un indicateur majeur de la valeur de votre maison. Mais vous pouvez créer l'illusion de plus d'espace en éliminant également l'encombrement. Les propriétaires aiment les grands plans d'étage ouverts, car ils peuvent imaginer comment leurs propres affaires rempliront la maison lorsqu'ils emménageront.

  • Abattez les murs inutiles.
  • Retirez l'îlot au milieu de la cuisine pour ouvrir la maison.
  • Installez des portes françaises battantes pour permettre la circulation de l'air entre les pièces comme la cuisine et la salle à manger.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 12
Augmentez la valeur de votre maison Étape 12

Étape 5. Sachez que seules les pièces fermées isolées ajoutent à votre superficie

L'ajout d'un porche avec moustiquaire est une entreprise coûteuse, mais cela n'aidera peut-être pas la valeur de votre maison à long terme, car elle ne peut pas être considérée comme faisant partie de votre superficie en pieds carrés. Cependant, la finition du sous-sol peut être récompensée au moment de la revente.

  • Si vous avez de l'argent, envisagez d'ajouter des pièces supplémentaires à votre maison. Les maisons plus grandes, sans faute, se vendent plus cher. Cependant, les ajouts sont coûteux à construire et peuvent prendre plusieurs mois.
  • En général, l'amélioration de votre maison actuelle entraînera un meilleur retour sur investissement que l'ajout de nouvelles sections.

Méthode 3 sur 5: Améliorer l'extérieur

Augmentez la valeur de votre maison Étape 13
Augmentez la valeur de votre maison Étape 13

Étape 1. Installez des fenêtres écoénergétiques

Les fenêtres modernes embellissent votre maison et fournissent une isolation pour économiser sur les coûts de chauffage et de climatisation. Les nouvelles fenêtres à double vitrage sont chères à l'achat (75 $ à 100 $), mais elles vous font économiser de l'argent à long terme et augmenteront considérablement la valeur de la maison en la rendant plus écoénergétique.

Augmentez la valeur de votre maison Étape 14
Augmentez la valeur de votre maison Étape 14

Étape 2. Repeignez votre porte d'entrée

La porte d'entrée est la première chose que voient les acheteurs potentiels, et repeindre une porte est un moyen peu coûteux de faire une bonne première impression. Concentrez-vous sur votre entrée pour intriguer les acheteurs avant même qu'ils n'entrent dans la maison.

Augmentez la valeur de votre maison Étape 15
Augmentez la valeur de votre maison Étape 15

Étape 3. Considérez les panneaux solaires

La technologie verte est à la mode et les maisons écoénergétiques ont une grande longueur d'avance sur le marché. Les panneaux solaires donnent à votre maison un aspect moderne et avant-gardiste, et signalent aux acheteurs potentiels qu'ils économiseront de l'argent après avoir acheté la maison.

  • Les panneaux solaires peuvent entraîner des allégements fiscaux pour les propriétaires, ce qui augmentera rapidement la valeur de votre maison.
  • D'un autre côté, les panneaux solaires pourraient être une grande préoccupation pour l'acheteur. Si vous payez des loyers élevés à un tiers, quand les panneaux se cassent, qui va les réparer ? De plus, les panneaux importés bon marché sont loués pour 20 ans, mais ils ne durent parfois que cinq à huit ans.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 16
Augmentez la valeur de votre maison Étape 16

Étape 4. Mettez à jour votre revêtement

Un nouveau revêtement en vinyle est l'un des meilleurs moyens d'augmenter la valeur de votre maison, et vous pouvez généralement récupérer tous les coûts lors d'une vente. Non seulement le nouveau revêtement donne généralement un coup de jeune à votre maison, mais il contribue généralement aux coûts d'isolation et de chauffage.

Les revêtements haut de gamme, comme les panneaux de fibres-ciment de bois d'œuvre en PVC, peuvent en fait vous rapporter de l'argent sur une vente, rapportant souvent un profit de 3 à 5 %

Étape 5. Envisagez de mettre à niveau la maçonnerie

Au fil des ans, le mortier de chaux utilisé dans les maisons en briques commencera à s'effriter et à se dégrader en raison de la réaction avec le sel dans l'air. Finalement, des fissures apparaîtront et les murs de briques se desserreront.

  • Le processus de fixation de l'ancien mortier et de restauration des murs de briques à leur état d'origine s'appelle le rejointoiement. Il s'agit de retirer l'ancien mortier et de le remplacer par un nouveau mortier.
  • Bien fait, le jointoiement des briques assurera l'intégrité d'une maison pendant au moins 40 ans.
  • Le rejointoiement de briques améliore l'attrait visuel de la maison et augmentera la probabilité qu'un plus grand nombre de personnes aiment la propriété, ce qui créera à son tour une concurrence sur les prix. Avoir une maison visuellement attrayante à vendre augmentera grosso modo le prix de 2-5%.

Méthode 4 sur 5: Aménagement paysager

Augmentez la valeur de votre maison Étape 17
Augmentez la valeur de votre maison Étape 17

Étape 1. Ajoutez des arbustes ou des fleurs le long des bords de votre maison

Commencez près de la porte d'entrée et ajoutez de petites plantes sur les bords de votre maison pour la rendre ouverte et invitante. Cela ne coûte que quelques centaines de dollars, mais une pelouse attrayante attire plus d'acheteurs et augmente la valeur de votre maison avant même que quiconque ne franchisse la porte d'entrée.

  • Taillez ou remplacez les arbustes envahis par la végétation s'ils sont déjà plantés.
  • Utilisez des fleurs lumineuses et colorées comme l'hibiscus, les Susans aux yeux bruns, les azalées ou les zinnias.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 18
Augmentez la valeur de votre maison Étape 18

Étape 2. Nettoyez le chemin menant à la porte d'entrée

Vous voulez que tous ceux qui entrent dans la maison se sentent comme des rois en entrant. Voici quelques idées simples pour faire de votre allée le tapis rouge des ventes de maisons:

  • Plantez des fleurs le long de l'allée.
  • Installez de petites lampes le long du béton. Vous pouvez acheter des lampes solaires auto-alimentées dans la plupart des quincailleries conçues pour être placées à l'extérieur.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 19
Augmentez la valeur de votre maison Étape 19

Étape 3. Installez une nouvelle boîte aux lettres

La boîte au bout de votre allée peut être une réflexion après coup lors du remodelage, mais elle peut être la première chose que quelqu'un voit. S'il est délabré, rouillé ou en train de tomber, les gens penseront de même à propos de votre maison. Vous pouvez facilement acheter et installer vous-même votre nouvelle boîte aux lettres et la faire briller pour quelques dollars.

  • Teindre le poteau en bois pour qu'il ne pourrisse pas.
  • Plantez de petites fleurs, comme des soucis, autour de la base de la boîte aux lettres.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 20
Augmentez la valeur de votre maison Étape 20

Étape 4. Travaillez sur une pelouse saine

Cela peut être difficile dans certains climats, mais une herbe saine est verte, dépourvue de mauvaises herbes et couvre toute la pelouse. Utilisez « Weed & Feeds » qui sont des produits spécialement formulés pour fertiliser l'herbe et tuer les mauvaises herbes, pour vous débarrasser des petites plaques de mauvaises herbes et arroser votre herbe au moins 1 à 2 par semaine.

Si votre pelouse a de grandes parcelles nues, envisagez de faire ensemencer votre pelouse par un professionnel ou d'installer du gazon (herbe déjà cultivée) pour faire éclater votre pelouse

Augmentez la valeur de votre maison Étape 21
Augmentez la valeur de votre maison Étape 21

Étape 5. Gardez votre aménagement paysager simple

Évitez d'en faire trop, comme l'ajout d'un terrain de football ou d'un immense jardin luxuriant, ce qui peut signaler aux acheteurs que votre maison est « exigeant beaucoup d'entretien ». Plus important qu'un jardin éblouissant ou une fontaine d'eau est une pelouse propre et accueillante.

  • Coupez votre gazon régulièrement pour qu'il soit bien coupé et propre.
  • Arrachez les mauvaises herbes des parterres de fleurs.
  • Utilisez un coupe-herbe pour couper les hautes herbes à côté de la maison, de l'allée et des allées.

Méthode 5 sur 5: Préparer la vente de votre maison

Augmentez la valeur de votre maison Étape 22
Augmentez la valeur de votre maison Étape 22

Étape 1. Ne mettez pas la maison sur le marché tant que vous n'êtes pas prêt

Les 2 premières semaines sur le marché, c'est quand une maison génère du buzz et de l'intérêt. Si vous réparez toujours le toit ou peignez les murs lorsque les premiers acheteurs se présentent, vous perdez votre meilleure chance de vendre la maison. Attendez de mettre votre maison sur le marché jusqu'à ce qu'elle soit propre et mise à jour.

Augmentez la valeur de votre maison Étape 23
Augmentez la valeur de votre maison Étape 23

Étape 2. Nettoyez votre maison jusqu'à ce qu'elle brille

C'est le moyen le plus simple d'augmenter les chances que votre maison se vende pour le montant que vous méritez. La propreté d'une maison est la première chose qu'un acheteur potentiel remarquera, et peu importe à quel point vos comptoirs sont beaux s'ils sont couverts de miettes. Si vous manquez de temps, engagez un service de nettoyage la veille de votre visite pour vous assurer que tout est étincelant.

  • Épousseter les surfaces.
  • Nettoyez les sols et enlevez les taches.
  • Essuyez le réfrigérateur, le four et les plans de travail de la cuisine.
  • Nettoyer les toilettes, les douches et les bains.
  • Videz partiellement votre garde-robe - tous les acheteurs aiment voir l'espace de stockage dont ils disposent.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 24
Augmentez la valeur de votre maison Étape 24

Étape 3. N'oubliez pas de nettoyer également l'extérieur de la maison

Vous devez prendre le même soin pour nettoyer l'extérieur de votre maison que l'intérieur. Gardez votre gazon taillé et nettoyez régulièrement les jardins et les parterres de fleurs pour faire bonne impression lorsque les acheteurs entrent dans l'allée.

  • Prenez le temps d'essuyer l'extérieur des fenêtres.
  • Si les côtés de votre maison sont sales, louez un nettoyeur haute pression pour éliminer la saleté du revêtement.
Augmentez la valeur de votre maison Étape 25
Augmentez la valeur de votre maison Étape 25

Étape 4. Enlevez les traces d'animaux domestiques

Les animaux domestiques, les jouets pour animaux de compagnie, les bacs à litière et les cheveux donnent tous à une maison l'illusion de la saleté, ce qui peut réduire considérablement la valeur de votre maison. Nettoyez les dégâts de votre animal de compagnie et mettez toutes les fournitures pour animaux de compagnie hors de vue pendant que vous montrez votre maison pour faire la meilleure impression.

Augmentez la valeur de votre maison Étape 26
Augmentez la valeur de votre maison Étape 26

Étape 5. Ne faites pas de grosses rénovations avant de vendre

Malheureusement, l'ajout d'une nouvelle chambre et d'une nouvelle salle de bain à l'arrière de votre maison n'augmentera pas suffisamment la valeur pour rembourser ce que vous avez dépensé. Concentrez-vous plutôt sur de petites rénovations, qui peuvent rapporter plus d'argent que vous n'en avez dépensé au moment de vendre. Les grandes rénovations coûtent souvent plus d'argent qu'elles n'ajoutent à la valeur de la maison.

Augmentez la valeur de votre maison Étape 27
Augmentez la valeur de votre maison Étape 27

Étape 6. Supprimez les objets personnels

Des tonnes de photos de famille, de bibelots et d'objets personnels sont un gros rebut pour les acheteurs potentiels. Bien que vous souhaitiez que votre maison se sente comme chez vous, vous ne voulez pas qu'elle semble si personnelle que le prochain propriétaire ne puisse pas s'imaginer y vivre. Cachez tous les jouets, livres, ordinateurs ou souvenirs lorsque les gens viennent voir votre maison et limitez le nombre de photos de famille éparpillées dans la maison s'il y a une photo de vous sur chaque mur.

Conseillé: