Les laveuses et sécheuses peuvent être coûteuses à acheter et longues à entretenir. La location de machines pour les locataires de votre immeuble ou pour votre propre usage à la maison peut être une bonne solution pour les personnes à la recherche d'options de blanchisserie moins compliquées. Assurez-vous de trouver une entreprise fiable qui fournit les services dont vous avez besoin. Si vous prenez des mesures pour comprendre tout ce qui est inclus dans votre contrat de location, la location d'appareils électroménagers peut constituer une source de revenu supplémentaire pour votre bien locatif ou une solution temporaire pour vos besoins personnels en matière de lessive.
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Méthode 1 sur 2: Location d'appareils électroménagers pour une communauté d'appartements
Étape 1. Aménagez une buanderie
Préparez un espace dans un sous-sol, une terrasse sur le toit ou tout autre endroit auquel tous les locataires ont accès.
- Vérifiez que la buanderie a les bons branchements nécessaires à l'installation des appareils. Les laveuses ont généralement besoin de conduites de plomberie spécifiques et les sécheuses ont besoin d'un circuit de 240 volts (pour les modèles électriques) ou d'une conduite de gaz dédiée (pour les sécheuses à gaz) ainsi que d'évents orientés vers l'extérieur.
- Assurez-vous que la salle de lavage est bien éclairée et visible afin que les résidents s'y sentent en sécurité. Si possible, placez-le près d'un ascenseur afin que les résidents n'aient pas à transporter des paniers à linge dans les escaliers.
- S'il n'y a pas d'espaces communs dans votre immeuble assez grands pour une salle de lavage, vous pourriez avoir un petit placard à chaque étage qui abrite la laveuse et la sécheuse. Alternativement, vous pouvez louer des machines à installer dans chaque unité du bâtiment.
Étape 2. Choisissez une société de location qui fournit tous les services dont vous avez besoin
En plus de la location de machines, plusieurs fournisseurs peuvent fournir une gamme complète de services de buanderie.
- Si vous avez tendance à être du genre bricoleur et que vous êtes à l'aise avec les réparations de base des appareils électroménagers, vous pouvez probablement économiser de l'argent en entretenant vous-même les machines.
- Si vous préférez être plus passif, trouvez une entreprise qui entretiendra les laveuses et sécheuses et collectera les pièces des machines. Certaines entreprises vont même peindre votre buanderie et installer des tables de lavage. Ces services supplémentaires nécessitent généralement une plus grande partie des bénéfices de la buanderie.
- Assurez-vous de bien comprendre votre contrat de location. Le vendeur de blanchisserie doit vous inclure, vous et votre propriété, dans son assurance, et le contrat doit clairement indiquer qui est responsable des dommages causés aux machines ainsi que de tout dommage lié aux appareils électroménagers à votre propriété.
Étape 3. Trouvez quelqu'un qui peut installer correctement les appareils
Souvent, l'entreprise auprès de laquelle vous louez offrira des services d'installation. Sinon, consultez vos pages jaunes locales ou effectuez une recherche sur Google pour trouver un entrepreneur local qui connaît la plomberie et le câblage électrique nécessaires pour brancher la laveuse et la sécheuse.
N'essayez pas d'installer les machines vous-même à moins d'avoir l'expertise appropriée. Les propriétaires sont responsables du maintien de la sécurité des espaces communs de leurs bâtiments, donc si vous branchez une machine à laver de manière incorrecte et que quelqu'un se blesse en conséquence, vous pourriez être tenu responsable
Étape 4. Proposez l'utilisation des appareils à un prix équitable
Les locataires ne s'attendront probablement pas à des appareils haut de gamme, à moins que l'appartement ne soit cher. Si les machines que vous fournissez sont des modèles bas de gamme, cependant, vous ne devriez pas facturer autant pour les utiliser.
Si la laveuse et la sécheuse louées sont dans l'unité, ou si les locataires doivent payer la facture d'eau, ne disposez pas d'une machine à pièces. Ces types de machines sont plus typiques dans une buanderie commune dans un immeuble à logements multiples
Étape 5. Incluez le coût des appareils électroménagers dans votre budget
Mettez de côté une partie de l'argent du loyer que vous percevez pour payer les frais de location de la laveuse et de la sécheuse, ainsi que les éventuels frais de réparation ou de remplacement.
- Si les machines fonctionnent avec des pièces de monnaie, vous pourrez peut-être rapporter suffisamment d'argent pour payer leur entretien et générer des revenus supplémentaires pour votre propriété.
- Si la laveuse et la sécheuse se trouvent dans le logement du locataire et que vous voulez qu'il soit responsable des réparations, assurez-vous que cela est clairement indiqué dans le bail.
Étape 6. Inspectez régulièrement la laveuse et la sécheuse pour déceler tout dommage
Les dégâts d'eau sont un problème très coûteux auquel de nombreux propriétaires sont confrontés. Les locataires sont susceptibles de parler si une laveuse est complètement cassée, mais peuvent ne pas vous faire savoir si elle fuit pendant qu'elle fonctionne. Promenez-vous régulièrement dans la zone pour rechercher des problèmes potentiels.
- Notez et prenez des photos des égratignures, bosses ou autres dommages, et conservez-les pour vos dossiers.
- Si la laveuse et la sécheuse sont dans l'unité, envisagez d'ajouter une stipulation dans le bail selon laquelle vous ou un membre de votre entreprise vous arrêterez tous les 6 mois pour les inspecter. Assurez-vous de donner un préavis à vos locataires avant d'entrer, comme l'exigent les lois locales.
Étape 7. Créez une liste d'inventaire d'appareils pour suivre la maintenance
Rassemblez tous les détails de la location et de l'entretien de chaque laveuse et sécheuse dans un seul document. Enregistrez les informations du contrat de location d'origine, ainsi que toutes les informations relatives aux réparations ou aux inspections.
- L'utilisation d'un site Web ou d'une application gratuite comme Evernote ou Google Drive peut être utile pour collecter ces informations. Vous pouvez enregistrer tous les fichiers et listes relatifs à votre laveuse et sécheuse en un seul endroit. Vous pouvez également prendre une photo de l'autocollant du fabricant, qui doit contenir le modèle et le numéro de série.
- Prendre plusieurs photos horodatées de chaque appareil est également utile au cas où quelqu'un les casserait. Vous pouvez évaluer plus facilement les nouveaux dommages et utiliser les photos au tribunal au cas où un locataire casserait ou volerait une machine.
Méthode 2 sur 2: Location d'une laveuse et d'une sécheuse pour votre maison
Étape 1. Sachez que la location avec option d'achat est plus chère que l'achat pur et simple
Lorsque vous louez un appareil, vous pouvez payer un tarif mensuel ou hebdomadaire relativement bon marché aussi longtemps que vous l'utilisez. Mais ces paiements sont souvent étalés sur plusieurs mois ou années, et peuvent vous coûter plusieurs fois ce que vous paieriez autrement lors d'un achat ferme.
- Consultez votre contrat de location pour connaître les frais supplémentaires qui pourraient vous être facturés. Par exemple, vous pouvez avoir des frais de livraison et d'installation, des frais qui doivent être payés si la laveuse ou la sécheuse est retournée endommagée, ou des frais de retard de paiement si vous êtes en retard sur une facture.
- Les avantages de la location peuvent valoir le coût supplémentaire. Cela peut valoir la peine si vous n'avez besoin que temporairement d'une laveuse et d'une sécheuse pendant que vous attendez que d'autres machines soient réparées, ou si vous souhaitez essayer un modèle avant de l'acheter.
- De nombreux magasins d'électroménagers de location avec option d'achat vous permettent de louer une laveuse et une sécheuse sans subir une vérification de crédit..
Étape 2. Choisissez une laveuse qui convient à votre espace et à votre style de vie
Mesurez votre espace et trouvez un modèle qui s'adaptera en toute sécurité. Si vous ne placez pas la machine à laver dans un sous-sol, assurez-vous que le sol est renforcé pour supporter le poids de la laveuse.
- Si vous souhaitez économiser l'eau et l'électricité, investissez dans une machine à chargement frontal avec une cote Energy Star, qui vous aidera à économiser.
- Si vous avez une famille nombreuse ou si vous faites beaucoup de lessive, trouvez une machine avec une grande capacité de cuve pour pouvoir faire de plus grosses brassées.
- Les machines à chargement par le haut sont généralement les moins chères, mais elles sont plus bruyantes et consomment plus d'énergie.
- Si vous manquez d'espace, envisagez d'acheter un ensemble laveuse et sécheuse qui s'empilent les unes sur les autres. Assurez-vous de les installer correctement et de consolider les appareils avec un kit de superposition, afin que l'appareil supérieur ne tombe pas lorsque les machines sont en cours d'utilisation.
Étape 3. Trouvez une sécheuse électrique
Si vous ne louez une sécheuse que temporairement, vous voudrez probablement choisir un modèle électrique plutôt qu'un modèle à gaz, car ils sont plus simples à installer et à entretenir. Les séchoirs à gaz ont tendance à coûter plus cher et nécessitent une conduite de gaz dédiée.
- Si vous faites généralement plusieurs brassées de linge composées de différents types de vêtements, envisagez de vous procurer une sécheuse avec plusieurs programmes spécialisés différents parmi lesquels choisir.
- Pour économiser de l'énergie et du temps, trouvez un sèche-linge avec un capteur d'humidité. Cette fonction aide la sécheuse à détecter quand vos vêtements sont secs et arrête le cycle, économisant ainsi l'électricité et évitant de trop sécher vos vêtements.
- Trouvez un sèche-linge qui a une capacité légèrement plus grande que votre lave-linge, car les vêtements se dilatent en séchant et prendront plus de place.
Étape 4. Planifiez la livraison de votre laveuse et sécheuse de location
Retirez tous les articles inutiles, tels que l'ancien lave-linge et sèche-linge, de la buanderie avant l'heure de livraison. Vous voudrez également vous assurer que la laveuse et la sécheuse passeront à travers les portes et les cages d'escalier - mesurez les passages dans votre maison à l'avance avec un ruban à mesurer et faites correspondre ceux-ci avec les mesures fournies de vos appareils.
Étape 5. Payez votre laveuse et votre sécheuse à la semaine ou au mois
Payez vos factures à temps, sinon des frais de retard pourraient vous être facturés ou les appareils électroménagers pourraient être repris. Pendant la période de location, la plupart des réparations devraient être couvertes par l'entreprise auprès de laquelle vous louez, mais vérifiez votre contrat pour vous en assurer.
Des astuces
- Si vous évaluez les options de location pour votre immeuble, examinez les configurations de blanchisserie pour des unités locatives similaires dans votre région. S'ils ont tous généralement une laveuse et une sécheuse dans l'unité, par exemple, vous attirerez probablement moins de locataires si vous n'offrez qu'une buanderie communautaire.
- Si vous prévoyez d'entretenir vous-même la laveuse et la sécheuse, envisagez d'embaucher un gestionnaire immobilier et ajoutez l'entretien de la buanderie à sa liste de responsabilités.
- Annoncez votre laveuse et sécheuse lors de l'inscription de la propriété. Certains logements locatifs n'auront pas ces appareils disponibles, donc si vous choisissez de les offrir, assurez-vous que les locataires potentiels sont au courant ! Pensez à prendre une photo de la laveuse et de la sécheuse afin que les locataires sachent ce qu'ils obtiennent.
- Si vous essayez de louer des appareils électroménagers pour un très petit espace, envisagez de vous procurer une combinaison laveuse-sécheuse tout-en-un. Ils ont généralement la taille d'un lave-vaisselle et peuvent tenir dans une petite cuisine ou un placard.
