Les fondations s'installent avec le temps. Même les maisons neuves subissent un certain mouvement de la fondation. La question est de savoir comment niveler un sol qui s'enfonce vers le centre d'une maison ? Et combien de cela les propriétaires peuvent-ils faire? Bien sûr, ce n'est probablement pas quelque chose que vous devriez essayer par vous-même sans aucune expérience; cependant, avoir une idée de ce qui se passe peut vous aider à prendre les meilleures décisions pour vous-même et pour votre maison.
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Étape 1. Consultez d'abord un ingénieur en structure qualifié
La structure peut ne pas être celle que vous attendez et vous pouvez causer plus de problèmes que vous n'en résolvez.
Étape 2. Déterminez jusqu'où le milieu de la maison doit être soulevé
Avec une ficelle tendue, de l'eau ou un niveau laser, tracez une ligne droite d'un côté de la fondation à l'autre. Vous trouverez peut-être cette tâche plus facile si vous maintenez la ficelle des solives de plancher affaissées en fixant des blocs de la même épaisseur sur les côtés opposés du sous-sol. Clouez-les sous les solives aussi près que possible de la fondation. Mesurez la distance entre cette ligne et le bas des solives de plancher. Répétez ce processus à plusieurs endroits sous la maison.
Étape 3. Lorsque vous savez où se trouve la partie la plus basse du centre, marquez cet emplacement
Étape 4. Construisez un poteau temporaire en utilisant des blocs de béton ou de gros blocs de bois
Assurez-vous que le poteau est situé sur un sol ferme et plat sous la maison. Alternez le placement de chaque couche de blocs de 90 degrés pour améliorer la stabilité.
Étape 5. Achetez ou louez un vérin hydraulique
Lorsque l'espace au-dessus du poteau temporaire est suffisant pour placer le cric et atteindre l'élément structurel au-dessus, commencez à soulever la maison. Au fur et à mesure que la maison se déplace, ajoutez des blocs plus petits pour soutenir le centre de la structure à la nouvelle élévation.
Étape 6. Lorsque le point le plus bas a été élevé à la hauteur des points les plus bas suivants, retirez le cric avec précaution, permettant à la maison de reposer sur le poteau temporaire
Étape 7. Vérifiez les problèmes qui peuvent avoir été créés par le mouvement de la maison
(Voir les avertissements ci-dessous.) Des fissures dans la roche en plaques peuvent apparaître.
Étape 8. Créez un autre message temporaire et répétez le processus
Étape 9. Lorsque le sol est de niveau et stable sur les poteaux temporaires, il est temps de préparer les supports permanents
Les supports existants peuvent être utilisables avec des modifications mineures. Vérifiez le bas des supports pour la pourriture ou d'autres signes de problèmes. Si le bas des poteaux ne coule plus, ils peuvent rester en place. En coupant les supports centraux plus courts, une nouvelle poutre peut être placée au-dessus des poteaux raccourcis pour soutenir le centre de la maison.
Des astuces
- Les petits mouvements sont meilleurs que les grands mouvements.
- Plusieurs prises rendront le processus plus pratique.
- Percez des trous dans vos plaques d'acier afin de pouvoir les visser dans les poutres, pour éviter que 10 à 20 lb d'acier ne vous tombent sur la tête lorsque vous relâchez le cric une fois vos poteaux permanents en place.
- Beaucoup préfèrent les vérins à vis aux vérins hydrauliques, car vous pouvez avoir une idée physique de la résistance que vous obtenez.
- Donnez à la maison le temps de « s'installer » après une série de petits mouvements avant de passer à la position finale.
- Avant de définir l'emplacement de votre prise centrale, assurez-vous que la zone sera en mesure de gérer la charge sans tassement. S'il y a des "points faibles" sous le cric, il peut se déplacer et causer de graves problèmes. Le compactage de vos points de vérin assurera un tassement cohérent pendant le fonctionnement.
- Le bois s'écrase à 625 lb psi, mais un cric peut soulever des tonnes. Il est essentiel d'utiliser de lourdes plaques d'acier entre le vérin et les poutres pour éviter d'écraser les fibres de bois dans les poutres (détruisant leur intégrité) ou pire encore, de percer un trou dans le sol. Les plaques d'acier doivent avoir une épaisseur minimale de 0,25 pouce (0,6 cm) et suffisamment grandes pour répartir la pleine charge de ce vérin sur la poutre.
- Un niveau d'eau sera aussi précis que le serait un transit, les cordes peuvent s'affaisser et être difficiles à passer d'un côté à l'autre sous la maison à cause des structures, de la plomberie et des conduits.
Mises en garde
- Les parties mobiles d'une structure peuvent causer d'autres problèmes, y compris, mais sans s'y limiter, des fuites de plomberie, des plaques de plâtre fissurées ou du plâtre, des fuites de toit.
- Soyez conscient des conduites de gaz qui peuvent être présentes dans la structure. Inspectez après chaque mouvement.
- L'utilisation de vérins hydrauliques peut être dangereuse. Utilisez un équipement de sécurité approprié. *Faites attention au risque de chute d'objets lourds du cric ou des poteaux.
- Plusieurs fois, certaines portes ne se ferment pas une fois la maison nivelée. Utilisez une raboteuse électrique sur les portes où elles frottent.
- Faites attention aux conduites d'eau dans la maison. Inspectez après chaque mouvement.
- Niveler une fondation est une entreprise sérieuse. Plus le mouvement requis est important, plus le risque de dommages est élevé. Soyez prêt à appeler un professionnel, surtout si de petits mouvements provoquent des résultats inattendus et indésirables.
