Un contrat écrit est un élément essentiel de toute rénovation domiciliaire majeure. Le contrat énonce les termes de l'accord entre les deux parties - propriétaire et entrepreneur - et fournit un outil essentiel de médiation et d'application en cas de problème pendant le projet. Que vous soyez un entrepreneur en rénovation domiciliaire ou un propriétaire cherchant à en embaucher un, apprendre à rédiger un contrat pour une rénovation domiciliaire vous permettra de comprendre ce qui doit être inclus et pourquoi le contrat est important.
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Partie 1 sur 2: Rédaction du contrat
Étape 1. Tapez le contrat à l'aide d'un ordinateur
Les contrats doivent toujours être dactylographiés - jamais manuscrits. Cela protège contre toute ambiguïté qui pourrait résulter de l'interprétation d'une calligraphie bâclée. Si vous utilisez un modèle de contrat préfabriqué, rayez toutes les zones inutilisées avec un stylo ou un marqueur noir épais.
Étape 2. Rédigez l'introduction
Cela doit inclure le nom de l'entrepreneur, le nom de l'entreprise (s'ils sont différents) et le type d'entreprise de l'entrepreneur - une société, une LLC, un partenariat, etc. Incluez le nom commercial de l'entrepreneur, son adresse, numéro de téléphone, numéro d'identification de l'employeur et numéro de permis de constructeur, le cas échéant. Si vous faites référence à l'entrepreneur en tant que « contractant » dans tout le corps du contrat, indiquez-le dans l'introduction.
Incluez le nom et les informations du propriétaire. Les coordonnées du propriétaire doivent être fournies et elles doivent préciser comment le propriétaire sera désigné tout au long du contrat - par exemple, « propriétaire »
Étape 3. Décrivez en général le travail à effectuer
Expliquez généralement en quoi consiste le projet. Par exemple, « installer de nouveaux comptoirs » ou « ajouter et peindre une terrasse ». Cette partie du contrat doit être suffisamment précise pour expliquer clairement ce qui est fait, mais pas trop étroite pour ne pas couvrir les imprévus.
Étape 4. Incluez le calendrier estimé du projet
Pour tous les projets, spécifiez une date de début et de fin, ainsi que des dates cibles pour l'achèvement des phases importantes des travaux. Vous devez également expliquer ce qui se passe si le projet dépasse la limite de temps. Vous devez entrer dans les détails à ce sujet. Cela n'a pas de sens d'avoir la même pénalité pour un retard de pluie que pour une erreur de la part de l'entrepreneur.
- N'essayez pas d'obtenir un avantage injuste en ce qui concerne les dispositions relatives aux retards. Si un tribunal constate que votre contrat pénalise l'entrepreneur pour quelque chose qui n'est pas de sa faute - un retard de pluie, par exemple - il est moins susceptible de respecter le contrat.
- Si votre projet est si important que vous ne pouvez pas déterminer une date de fin prévisible, il est presque certainement très complexe et vous devez faire rédiger votre contrat par un avocat.
Étape 5. Décrivez les matériaux qui seront utilisés
C'est un endroit où vous devez être aussi précis que possible. De nombreux entrepreneurs sont entrés en conflit avec un propriétaire parce que l'entrepreneur utilise des matériaux qu'il juge équivalents à l'original, alors que le propriétaire n'est pas d'accord. Décrivez le matériau, le fabricant, le numéro d'article et la quantité de tous les matériaux utilisés dans le projet. Établissez une procédure en cas d'impossibilité d'obtenir certains matériaux préférés.
- Les matériaux et l'équipement seront inévitablement endommagés, perdus ou volés pendant la durée de vie du projet. Si et quand cela se produit, vous devez avoir par écrit qui assume la responsabilité et le coût du remplacement des fournitures nécessaires.
- Assurez-vous de mettre par écrit qui porte la responsabilité et le coût de tout dommage aux propriétés voisines.
Étape 6. Décidez qui achète les licences et les permis
Dans la plupart des juridictions, vous aurez besoin de permis et de licences pour entreprendre tout projet de rénovation de moyenne à grande échelle. Décidez à l'avance qui est responsable de l'obtention de ces licences et permis. Assurez-vous que l'entrepreneur est responsable de la violation des codes du bâtiment et des lois de zonage.
Étape 7. Convenez d'un accord sur l'utilisation des lieux
Les travailleurs doivent manger, se garer et utiliser les toilettes. Décidez à l'avance de ce qui peut et ne peut pas être fait sur les lieux, y compris les heures de nettoyage et de nettoyage.
Étape 8. Décidez de ce qui est garanti et garanti
Certains des détails les plus importants à aborder sont les garanties et les garanties. Cela revient à décider ce qui se passera en cas de défaillance mineure ou majeure dans le travail de l'entrepreneur. Déterminer la durée et l'étendue de sa responsabilité.
Faites très attention à cette section. Souvent, les États offrent une meilleure protection que la garantie d'un entrepreneur. Assurez-vous que l'entrepreneur n'essaie pas de vous mettre, en tant que propriétaire, dans une situation pire que celle que vous auriez sans aucune garantie
Étape 9. Établissez une procédure de modification du contrat
Cela ne doit pas être compliqué, mais vous devriez l'obtenir par écrit. Un accord pour mettre tous les accords par écrit est typique et généralement suffisant.
Étape 10. Indiquez le prix total du projet
Le prix total convenu pour le projet de rénovation domiciliaire doit être clairement spécifié. Si le projet est facturé en fonction du temps et des matériaux, les taux horaires doivent être clairement indiqués. Toute autre disposition, telle qu'un prix maximum garanti, doit également être incluse dans cette section.
Étape 11. Établissez le calendrier de paiement
Indiquez clairement dans le contrat quand l'entrepreneur sera payé par le propriétaire. Selon la taille du projet, cela peut être structuré comme un petit acompte suivi du solde impayé à la fin du projet, ou il peut s'agir d'un plan de versement régulier basé sur l'avancement du projet. Les petits projets peuvent stipuler que l'entrepreneur sera payé la totalité de la somme à l'achèvement de tous les travaux.
Étape 12. Incluez une zone pour que les deux parties signent et datent le contrat
À la fin du contrat de rénovation domiciliaire, inclure une disposition qui stipule que les parties soussignées acceptent d'être liées par les termes du contrat. Incluez un espace sous cette disposition pour que le propriétaire et l'entrepreneur puissent signer et dater.
Partie 2 sur 2: Attention aux fraudeurs
Étape 1. Méfiez-vous du « contrat verbal »
« Cela ne fait qu'inviter les ennuis. Que votre entrepreneur soit un ami ou un simple étranger à votre porte, vous devez consigner par écrit l'étendue et les détails du travail à effectuer. Cela permet à tout le monde de rester honnête et clair sur ce doit être fait et quand cela doit être fait par. En aucun cas, vous ne devez permettre à quelqu'un de commencer à travailler sans le contrat signé et accepté par les deux parties.
Étape 2. Ne signez jamais un contrat vierge
S'il y a quelque chose de pire qu'un "contrat verbal" pour un projet de rénovation domiciliaire, c'est un contrat vierge. Le contrat verbal est mauvais parce que vous pouvez dire que vous et l'entrepreneur étiez d'accord sur x alors qu'il dit que vous étiez d'accord sur y. Comme ce n'est pas sur papier, personne ne peut dire quel était le véritable accord. Au moins, vous pouvez discuter des termes d'un contrat verbal. L'entrepreneur peut mettre ce qu'il veut sur un contrat vierge. Étant donné que le contrat est signé par les deux parties, le tribunal supposera que les deux parties savaient ce qui était dans le contrat et ont convenu de la même chose.
Étape 3. Méfiez-vous des sous-traitants de l'État
Si le pont que votre entrepreneur vient de vous construire s'effondre dans six mois, comment allez-vous le retrouver s'il est à trois états ? Ce sera au mieux une proposition difficile. C'est un domaine où il vaut la peine de magasiner local. Choisissez un entrepreneur à proximité, qui a un intérêt dans la communauté et une réputation qu'il voudra sauvegarder.
Étape 4. Ne travaillez pas avec un entrepreneur qui demande un chèque libellé à son nom en tant qu'individu
C'est un drapeau rouge majeur. Vous voulez travailler avec une entreprise, et pas seulement avec un gars. Vos entrepreneurs doivent être agréés, cautionnés et assurés.
Ceci est extrêmement important en ce qui concerne votre propre responsabilité. Supposons qu'un menuisier travaillant chez vous se coupe le doigt avec une scie à table. Si votre entrepreneur a une assurance, il devrait être en mesure de payer sans problème. Mais si votre entrepreneur n'est pas assuré, le charpentier blessé va essayer de récupérer l'indemnisation de toutes les manières possibles - en vous poursuivant, l'entrepreneur en tant qu'individu et toute autre personne qui pourrait être responsable. Protégez-vous et assurez-vous que votre entrepreneur opère dans les limites de la loi
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Des astuces
- Si d'autres documents doivent être inclus dans le contrat, tels que des renonciations au privilège, ces documents doivent être référencés spécifiquement au sein de l'organe contractuel.
- Soyez au courant des lois locales régissant les contrats de construction. En substance, un contrat est la loi entre deux personnes ou entités. Vous pouvez accepter presque n'importe quoi dans un contrat, tant que cela ne viole pas une loi dûment adoptée. Par exemple, la loi de votre état peut interdire les acomptes supérieurs à 10 %, et vous ne pourrez donc pas enfreindre cette disposition dans le calendrier de paiement de votre contrat.
