Si vous avez l'intention de construire un bâtiment ou d'apporter des modifications à un bâtiment existant en Floride, vous aurez normalement besoin d'un permis de construire. Un permis de construire est requis pour que votre gouvernement local puisse s'assurer que votre projet de construction respecte les normes minimales fixées par le Florida Building Code. Il existe plusieurs types de permis de construire en Floride, et le type dont vous avez besoin dépend du type de travail que vous avez l'intention d'effectuer. La construction d'une nouvelle structure ou la rénovation d'une structure existante nécessite normalement un permis de construire général, tandis que les travaux électriques importants nécessitent également un permis électrique. Il est important d'obtenir un permis et de suivre les procédures nécessaires avant de commencer la construction. Dans le cas contraire, le gouvernement local peut imposer des amendes importantes pour non-respect des procédures requises.
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Partie 1 sur 4: Remplir la demande
Étape 1. Commencez par télécharger une demande de permis
Ceux-ci sont disponibles en téléchargement sur le site officiel de la ville dans laquelle se trouve le bien.
- Si la propriété est située à Jacksonville, vous pouvez accéder à l'application ici
- Si la propriété est située à Tampa, vous pouvez accéder à l'application ici
- Si la propriété est située dans une ville qui n'est pas l'une des villes énumérées ci-dessus, consultez le site Web officiel du gouvernement de votre ville pour accéder à l'application.
Étape 2. Remplissez les informations sur le demandeur
Commencez par remplir les informations du demandeur, qui comprennent l'adresse de la propriété et le numéro de colis ou de folio. Le numéro de folio est un numéro à 13 chiffres qui identifie la propriété, et ce numéro est disponible sur votre relevé d'impôt foncier.
Étape 3. Sélectionnez le type de permis
Cochez la case appropriée du type de permis que vous demandez. Cela dépend du type de projet que vous réalisez. Les nouvelles constructions nécessitent un permis de « construction » général. Les types de permis possibles incluent:
- Imeuble
- Électrique
- Mécanique
- Plomberie
- Toiture
- Permis progressif
- Démolition
- Générateur
- Événement spécial
- Feu
- Ascenseur
Étape 4. Sélectionnez le type de demande de permis
Cochez la case appropriée du type de demande que vous faites. Ces options comprennent:
- Nouveau permis
- Changement d'entrepreneur
- Changement d'architecte/ingénieur
- Prolongation du permis
- Renouvellement du permis
- Révision du permis
- Changement d'utilisation
- Fournisseur privé
- Projet de ville
Étape 5. Indiquez le type de propriété
Cochez la case appropriée du type de propriété qui est en cours de construction ou de rénovation. Vos options incluent:
- Commercial
- Résidentiel multifamilial
- Résidentiel: Résidentiel unifamilial ou Duplex
Étape 6. Indiquez la valeur totale des travaux et la superficie en pieds carrés de la propriété
Le formulaire demande la superficie en pieds carrés de la propriété sur laquelle on travaille et une valeur monétaire des travaux. La valeur en dollars doit être indiquée pour les éléments constitutifs du projet ainsi que la valeur totale des travaux.
Étape 7. Fournissez une description du travail
Le formulaire exige de fournir une description des travaux à effectuer. Fournissez un bref résumé des travaux que vous avez l'intention d'effectuer. Si le formulaire est un PDF à remplir, vous pouvez alors remplir ce résumé en ligne afin d'économiser de l'espace et de faciliter la lecture de la description.
Étape 8. Indiquez les noms des parties responsables
Le formulaire exige la liste des noms, adresses et numéros de téléphone des parties responsables du projet. Ces parties comprennent:
- Propriétaire
- Prestataire
- Architecte
- Ingénieur en structure
Étape 9. Signez les formulaires
Le formulaire requiert la signature du propriétaire ou du locataire (si le locataire effectue des travaux) sous la forme d'un affidavit qui doit être signé en présence d'un notaire.
Partie 2 sur 4: Soumission des formulaires et paiement des frais initiaux
Étape 1. Visitez le service de construction
La demande remplie doit être soumise avec les frais initiaux. Pour soumettre les formulaires, visitez le service du bâtiment de votre ville.
- Si l'établissement se trouve à Miami Beach, l'adresse du service de construction est la suivante: Building Department, Miami Beach City Hall, 2nd Floor 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Si la propriété se trouve à Orlando, l'adresse du service de construction est: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Si la propriété est à Tampa, l'adresse du service de construction est: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Si la propriété se trouve à Jacksonville, l'adresse du service de construction est: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Si la propriété est située dans une ville qui n'est pas l'une des villes énumérées ci-dessus, consultez le site Web officiel du gouvernement de votre ville.
Étape 2. Soumettez les formulaires avec les plans
Au comptoir des permis du service du bâtiment, soumettez la demande remplie et signée (notariée) ainsi que deux ensembles de plans pour examen.
Étape 3. Payez les frais initiaux en échange du numéro de traitement
Si vous n'avez pas payé les frais initiaux en ligne, au moment de la demande, vous devrez payer des frais initiaux, qui représentent un pourcentage des frais de permis. À Miami Beach, ces frais initiaux sont de 20 % des frais de permis. Vous recevrez alors un numéro de traitement, que vous devez conserver en lieu sûr pour référence future.
Partie 3 sur 4: En attente du processus d'examen du plan
Étape 1. Attendez que la Ville procède à un examen du plan
Une fois que vous aurez soumis votre demande et les frais initiaux avec vos plans, la ville procédera à un examen du plan. La période d'attente de l'examen peut varier selon la ville. Par exemple, les projets résidentiels peuvent faire l'objet d'un examen de 30 jours et les projets commerciaux d'une période d'examen de 60 jours à Miami Beach.
Vérifiez si votre ville est couverte par Velocity Hall. Sinon, des mises à jour de statut peuvent également être disponibles en contactant le service du bâtiment de votre ville. Vous devrez fournir votre numéro de traitement, obtenu au moment de soumettre votre demande, pour une mise à jour
Étape 2. Résolvez les problèmes avec les plans si nécessaire
Votre demande peut être retardée s'il y a des lacunes dans vos plans. Il peut être nécessaire de remédier à ces lacunes et de soumettre à nouveau les plans. Corrigez ces lacunes dans les plans avec les agences compétentes si nécessaire.
Étape 3. Sachez que votre plan devra peut-être passer par un certain nombre d'examens
Selon la nature de votre projet de construction, vos plans peuvent être soumis à différents types d'examens. Ces types d'avis incluent:
- Bâtiment/Accessibilité;
- De construction;
- Mécanique;
- Électrique;
- Plomberie;
- Conformité des plaines inondables;
- Ascenseur;
- Planification et zonage;
- Travaux publics;
- Prévention d'incendies.
Étape 4. Connaître le rôle des agences externes
Sachez que vos plans peuvent également devoir être examinés par un certain nombre d'organismes externes qui assurent la conformité avec la législation pertinente. Ces agences externes comprennent:
- Gestion des ressources environnementales (DERM);
- Département de la protection de l'environnement (DEP);
- Eau et égouts;
- Département de la Santé de Floride;
- Corps d'ingénieurs de l'armée;
- District de gestion de l'eau;
- Département des transports de la Floride (FDOT).
Étape 5. Connaître les conséquences du rejet du plan
Si vos plans sont rejetés trois fois, le propriétaire, l'équipe de conception et les examinateurs devront rencontrer le responsable du bâtiment avant que d'autres examens ne soient autorisés.
Partie 4 sur 4: Obtention du permis de construire
Étape 1. Visitez le service du bâtiment de la ville dans laquelle se trouve la propriété
Une fois l'examen du plan terminé, vous en serez informé et vous pourrez alors vous rendre au service du bâtiment compétent de votre ville pour récupérer votre permis de construire. Chaque ville a son propre responsable de la construction auprès duquel des permis doivent être obtenus en fonction de l'emplacement de votre propriété:
- Si la propriété est à Orlando, l'adresse du service de construction est: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Si la propriété est à Tampa, l'adresse du service de construction est: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Si la propriété se trouve à Jacksonville, l'adresse du service de construction est: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Si la propriété est située dans une ville qui n'est pas l'une des villes énumérées ci-dessus, consultez le site Web officiel du gouvernement de votre ville.
Étape 2. Payez les frais restants
Bien que vous ayez payé un pourcentage des frais de permis à l'avance, vous devez payer le reste des frais au moment de retirer votre permis. Votre permis ne sera délivré que si ce solde est payé en totalité.
Étape 3. Récupérez le permis
Une fois que votre solde restant est payé en totalité, le fonctionnaire au comptoir des permis délivrera votre permis de construire. Conservez ce permis en lieu sûr.
Des astuces
- Notez qu'après l'obtention de votre permis, il y aura une inspection ou une série d'inspections qui seront effectuées par la Ville avant que vous ne receviez les certificats de conformité pertinents (c.
- Si vous recevez une décision défavorable, sachez que la loi de Floride demande aux gouvernements locaux d'établir une commission d'appel auprès de laquelle vous pouvez faire appel de la décision du responsable du bâtiment.
