La démarche pour obtenir un permis de construire en Californie peut être assez compliquée, mais ne paniquez pas. Presque tous les travaux effectués sur un bâtiment nécessitent un permis. Bon nombre des permis, comme la réfection de la toiture ou le remplacement d'équipements mécaniques cassés, n'impliquent pas le processus décrit et peuvent être traités comme des permis « en vente libre ».
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Partie 1 sur 2: Obtention du permis de construire
Étape 1. Gérez votre recherche de permis de construire sans trop de stress
L'obtention d'un permis de construire peut être compliquée, cependant, si vous suivez les étapes indiquées ci-dessous et restez calme, le processus peut être géré sans trop de choses à faire. Afin de minimiser le stress, assurez-vous d'inclure les frais de permis et les frais de conception dans votre budget, car ces frais peuvent être substantiels. La plupart des étapes décrites ci-dessous peuvent être gérées par des architectes et des ingénieurs agréés, ou des entrepreneurs en construction agréés dans le cadre de leur travail. Utilisez-les et comptez-vous sur eux pour vous simplifier la vie !
Étape 2. Consultez le site Web de votre ville
Presque chaque ville a une description détaillée des travaux nécessitant un permis, le processus d'autorisation, une liste des documents requis pour la demande de permis et les frais pour ce permis.
Même avec une très bonne description du processus et la liste des documents, il est conseillé de contacter le service local du bâtiment. Demandez à quelqu'un de vous expliquer le processus. Demandez-leur également le temps requis pour le processus d'examen. Cela ouvre une relation positive avec le service du bâtiment qui aidera si des problèmes surviennent à l'avenir
Étape 3. Demandez l'approbation de votre association locale de propriétaires (facultatif)
Si vous êtes membre d'une association de propriétaires, vous aurez probablement également besoin de l'approbation de cette association pour procéder à des travaux. Sachez que la plupart des associations de propriétaires ont des clauses de révision de la conception qui couvrent tous les aspects de l'extérieur de la maison, y compris la couleur de la peinture.
Étape 4. Sachez que tout changement à la structure du bâtiment nécessitera les services d'un ingénieur civil ou structurel agréé en Californie
Cela comprend l'enlèvement des murs de soutènement à l'intérieur du bâtiment ou de nouvelles ouvertures sur les murs extérieurs du bâtiment.
Dans presque tous les cas, les travaux cosmétiques de base nécessitent un permis ou l'approbation préalable de la ville. Le remplacement de vieux robinets ou plans de travail dans votre salle de bain, par exemple, peut être géré sans permis de construire
Étape 5. Se conformer au Code du bâtiment de Californie (CBC) en vigueur
Chaque commune ou ville peut modifier ce code, mais leurs modifications doivent être plus restrictives que le CBC. Si vous travaillez dans un bâtiment plus ancien, vous devrez peut-être mettre à jour l'ensemble du système dans le bâtiment.
Par exemple, dans les bâtiments de plus de 75 ans, vous pouvez trouver un système électrique qui est maintenant considéré comme dangereux. La rénovation d'une partie de ce bâtiment peut entraîner une exigence de mise à jour de l'ensemble du système électrique
Étape 6. Connaissez vos options pour les maisons conçues comme historiques par votre ville
Les maisons désignées comme « historiques » ont généralement soit 50 ans, soit ont une fonction ou une histoire particulière. Les propriétaires de bâtiments historiques peuvent systématiquement s'attendre à des délais plus longs dans le traitement de leurs demandes de permis de construire.
- Comme pour les maisons « normales », les propriétaires qui font simplement une installation électrique, un chauffe-eau ou toute autre réparation cosmétique n’ont peut-être pas besoin d’obtenir un permis de construire pour leurs rénovations. Il est toutefois préférable de se renseigner auprès de la ville au préalable.
- « L'intégrité historique » devra peut-être être maintenue avec les maisons situées dans des districts de préservation historique désignés. Cela signifie qu'il doit ressembler raisonnablement à ce à quoi il ressemblait à l'origine. Si vous envisagez d'ajouter une toiture, des fenêtres, un revêtement extérieur ou une rénovation extérieure ou une maison historique, consultez la ville sur ce qui est attendu.
Étape 7. Suivez les exigences de soumission à la lettre
La première chose que tout vérificateur de plan fera est d'examiner la soumission pour s'assurer qu'elle est complète. Une soumission incomplète ne fera que retarder votre projet. Si vous n'êtes pas en mesure d'obtenir certains des documents requis, vérifiez auprès du service du bâtiment pour voir s'ils les ont dans leurs dossiers. Sinon, vous devrez les faire préparer par des professionnels agréés. De nombreux bâtiments plus anciens n'ont pas d'enquêtes, de plans d'implantation ou même de documents de construction au dossier ou à la disposition du propriétaire.
Partie 2 sur 2: Conduire le projet à son terme
Étape 1. Gardez une attitude positive
De nombreux départements du bâtiment manquent de personnel et le processus d'examen prend plus de temps qu'auparavant. Une interaction positive avec les responsables du bâtiment vous aidera à terminer l'examen le plus rapidement possible et vous aidera à surmonter tous les problèmes qui surviennent au cours du processus d'examen.
Étape 2. Permettre une inspection
Une fois le permis obtenu, les travaux visés par le permis doivent être inspectés par le service du bâtiment. Chaque permis comprendra une liste des inspections requises. Ne couvrez pas le travail qui doit être inspecté ou vous vous retrouverez à supprimer tout ce travail pour exposer le travail qui devait être inspecté.
Tous les écarts par rapport aux documents approuvés doivent être signalés au service du bâtiment. L'écart doit être approuvé par eux et il y aura probablement des frais supplémentaires pour qu'ils examinent ce travail
Étape 3. Obtenez une inspection finale
Une fois tous les travaux terminés, assurez-vous d'obtenir une « inspection finale » du service du bâtiment. Cela signifie que tous les travaux sont jugés conformes au code et correctement construits. Il s'agit d'un document important qui augmentera la valeur de votre bâtiment. Les travaux sans papiers diminueront la valeur de votre immeuble.
