Louer un appartement est parfois aussi long et fatiguant que d'acheter une nouvelle maison. Une bonne planification et des recherches approfondies sont nécessaires pour louer un appartement qui correspond à vos besoins et à votre budget. Si le temps et les finances le permettent, consultez un agent immobilier. Si vous n'avez pas le luxe d'engager un agent, vous devez faire le travail de jambes vous-même.
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Partie 1 sur 3: Recherche d'un appartement convenable
Étape 1. Recherchez en ligne
Avant de pouvoir louer un appartement, vous devrez en trouver un qui correspond à votre budget et à vos besoins en termes de nombre de chambres, de commodités, de proximité de l'école et du travail, etc. Internet est un bon point de départ pour commencer à voir ce qu'il y a là-bas. Vous pouvez effectuer une recherche avec le nom de votre ville ou de votre ville ainsi que « appartements à louer » pour trouver des sites Web qui répertorient les offres.
Essayez également de rechercher des sites de médias sociaux. Dans les grandes villes, il peut y avoir un groupe pour les personnes qui louent des appartements
Étape 2. Regardez dans le journal local
Bien qu'il ne soit pas si couramment utilisé, vous pouvez parfois trouver d'excellentes annonces pour des appartements proposés par des propriétaires privés qui n'ont pas le savoir-faire ou les ressources pour publier des annonces en ligne.
Étape 3. Publiez une annonce dans le journal local
Beaucoup de gens ont la meilleure chance lorsqu'ils publient une annonce dans le journal local. Incluez votre budget, les commodités que vous recherchez, quand vous voulez emménager et votre emplacement préféré.
Assurez-vous d'inclure un moyen d'entrer en contact. Si vous n'êtes pas à l'aise de publier votre e-mail ou votre numéro de téléphone privé, créez un compte de messagerie gratuit uniquement à cet effet. De cette façon, vous n'aurez pas à vous soucier des étrangers ayant beaucoup d'informations personnelles
Étape 4. Publiez une annonce sur Internet
Cela fonctionne exactement de la même manière, mais sur Internet. Publiez une annonce sur vos réseaux sociaux et demandez à vos amis de la partager. Des sites tels que Craigslist peuvent être utilisés pour publier la même annonce que vous publiez dans le journal local.
- Encore une fois, soyez prudent de ne pas partager trop d'informations personnelles dans l'annonce !
- Méfiez-vous des arnaques. Il existe de nombreuses arnaques où quelqu'un dit qu'il a l'appartement parfait au prix parfait, mais que vous devrez lui transférer une somme d'argent tout de suite. Ne le croyez pas ! Ce sont très probablement des arnaques !
Étape 5. Conduisez ou marchez dans votre ville ou votre ville
Le simple fait de conduire ou de se promener dans votre ville est un bon moyen de trouver des complexes d'appartements. La plupart des complexes auront un numéro de téléphone affiché à appeler si vous êtes intéressé à regarder ce qu'ils ont à offrir. Si vous êtes vraiment chanceux, ils peuvent avoir un bureau sur place, où vous pouvez parler à quelqu'un, et peut-être même voir un appartement sur place.
Soyez prêt à prendre rendez-vous, cependant. Les bureaux des appartements peuvent être très occupés, il est donc peu probable qu'ils puissent vous aider sans un
Étape 6. Apportez un stylo et du papier avec vous dans chaque appartement que vous visitez
Parfois, il peut être difficile de garder tous les différents appartements que vous visitez directement dans votre mémoire. Apportez un stylo et du papier pour prendre des notes sur les avantages et les inconvénients de chaque appartement, la caution, le loyer mensuel et tout ce qui semble important à retenir.
Vous pouvez également envisager d'apporter un appareil photo pour prendre des photos, mais assurez-vous de demander au propriétaire s'il est d'accord pour prendre des photos en premier
Étape 7. Ne tergiversez pas
Les appartements peuvent partir très rapidement, surtout dans les grandes villes. Si vous trouvez l'appartement que vous recherchez, contactez le propriétaire pour commencer les formalités administratives tout de suite !
Partie 2 sur 3: Se préparer à postuler
Étape 1. Rassemblez les documents prouvant votre capacité à payer pour un appartement
Presque tous les propriétaires vous demanderont de fournir des preuves telles que des talons de paie et une vérification de l'emploi (par exemple, un contrat). S'il y a une raison pour laquelle vous ne pouvez pas fournir de talon de chèque de paie, vous pouvez également fournir des relevés bancaires. Certains propriétaires peuvent même demander des antécédents professionnels complets. Préparez-en un à l'avance et apportez-le avec vous pour démontrer votre responsabilité.
Sachez que de nombreux propriétaires ne vous accepteront en tant que locataire que si le prix de location est de 30 % ou moins de votre revenu total. Si cela vous est difficile à gérer, pensez à trouver un colocataire. De cette façon, le propriétaire considérera le total de vos deux revenus ensemble
Étape 2. Vérifiez votre rapport de crédit
Cela peut être fait une fois par an gratuitement sur annualcreditreport.com. Ce site Web vous fournira des informations de chacune des trois agences d'évaluation du crédit. La plupart des propriétaires vérifieront votre crédit pour s'assurer que vous êtes responsable de votre argent et de vos paiements.
- Si votre crédit est inférieur à la moyenne, apportez une preuve de paiement à temps d'au moins une entreprise avec laquelle vous faites affaire. Les entreprises de services publics sont une bonne option. Si vous n'avez pas de références de crédit positives, demandez au propriétaire si vous pouvez payer un acompte plus élevé au lieu d'une bonne cote de crédit.
- Pour ceux qui débutent et qui ont peu d'antécédents de crédit (par exemple, de nombreux étudiants), les propriétaires peuvent être disposés à vous laisser un cosignataire. Il s'agit d'une personne, comme un parent ou un autre membre de la famille, qui signe un accord indiquant qu'elle peut se permettre et qu'elle est prête à couvrir votre loyer dans le cas où vous ne le pourriez pas.
- Soyez conscient des sites Web qui prétendent offrir des rapports de crédit gratuits. Il existe de nombreux sites Web se présentant comme celui affiché ci-dessus, mais c'est le seul site Web qui le fait.
Étape 3. Apportez une pièce d'identité
Même si vous n'allez visiter qu'un appartement, vous aurez très probablement besoin d'une pièce d'identité. Une carte d'identité d'État, un permis de conduire ou un passeport devraient suffire.
Étape 4. Préparez votre historique de location
Le propriétaire peut demander les noms et les coordonnées de vos trois à cinq derniers propriétaires. Ils peuvent également demander des lettres de recommandation aux locataires précédents.
S'il s'agit de votre première location, fournissez trois à quatre références qui peuvent témoigner de votre fiabilité et de votre caractère. Évitez les lettres des parents. Essayez plutôt de demander des lettres aux employeurs, aux enseignants, aux conseillers, etc
Étape 5. Apportez votre chéquier ou votre mandat
De nombreux propriétaires auront des frais de dossier. Si vous n'avez pas de chéquier, essayez de déterminer à l'avance le montant des frais de dossier et achetez-en un. De nombreux propriétaires n'accepteront pas les espèces parce qu'ils veulent avoir une trace de votre paiement.
C'est également une bonne pratique, car vous devrez probablement payer votre loyer par chèque ou mandat
Étape 6. Mémorisez votre numéro de sécurité sociale
Bien que vous deviez protéger votre numéro de sécurité sociale, votre propriétaire potentiel en aura probablement besoin pour effectuer une vérification de crédit. Si vous ne pouvez pas le mémoriser, apportez votre carte.
Étape 7. Apportez l'immatriculation de votre véhicule et une preuve d'assurance automobile
Si vous avez une voiture et si l'appartement de votre choix dispose d'un parking sur place, le propriétaire peut en faire la demande. Certains appartements disposent d'une place de parking attribuée, et cette information est utilisée pour s'assurer que personne ne prend votre place et que vous vous garez là où vous êtes censé le faire.
Partie 3 sur 3: Signature du bail
Étape 1. Lisez l'intégralité du bail avant de le signer
Assurez-vous que tous les termes et conditions correspondent exactement à ce qui vous a été dit lors de votre première enquête sur l'appartement. Si vous n'êtes pas sûr de quoi que ce soit, demandez des éclaircissements ou confiez le bail à un avocat ou à un ami de confiance pour qu'il l'examine.
Étape 2. Parcourez l'appartement immédiatement avant de signer le bail
Le propriétaire doit être prêt à vous laisser parcourir l'appartement que vous allez louer juste avant de signer. Vous devriez le faire pour vérifier tout dommage ou défaut. Si vous en remarquez, demandez au propriétaire de les noter dans le contrat avant de signer. Dans le cas contraire, le propriétaire pourrait essayer de vous faire payer ces dommages plus tard.
Le propriétaire peut vouloir vous accompagner lors de cette visite
Étape 3. Organisez votre déménagement
Dans certains appartements, en particulier dans les grandes villes avec des rues étroites et beaucoup de voitures, vous devrez peut-être coordonner l'utilisation des places de parking ou des ascenseurs de service pour faire entrer vos affaires dans l'appartement. Clarifiez-les avec votre propriétaire au moins une semaine ou deux avant la date prévue de votre emménagement.
Comprendre les documents de location
Les propriétaires créeront souvent leurs propres documents, tandis que d'autres utiliseront un modèle standard. Ces documents devraient vous donner une bonne idée des informations que vous pourriez être tenu de fournir lors de la demande de location d'un appartement.
Exemple de demande de location
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Exemple de bail
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Exemple de liste de contrôle d'inspection de propriété
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Des astuces
- N'abandonnez pas ! Louer un appartement peut parfois sembler impossible. Surtout dans les grandes villes. Continuez à chercher et vous finirez par trouver ce que vous cherchez.
- Soyez courtois avec le propriétaire. Vous êtes plus susceptible de faire bonne impression si vous êtes patient et gentil. N'oubliez pas que c'est vous qui souhaitez louer un appartement. Ils choisissent qui y habite.
