Comment louer un appartement en tant qu'étudiant : réponses à vos principales questions

Étape 1. Allez en ligne et recherchez sur les sites de location pour trouver les endroits que vous aimez

En tant qu'étudiant, plus vous vous rapprochez du campus, plus les choses seront faciles. Recherchez sur un site de location comme Zillow ou Craigslist et recherchez des appartements qui pourraient vous convenir en fonction du prix et de la région. Gardez à l'esprit que vous voulez être à l'aise là où vous vivez, alors assurez-vous de faire une petite recherche sur le taux de criminalité d'une région si vous n'êtes pas familier avec le quartier.

Si vous conduisez ou faites du vélo, vous pouvez élargir le champ de votre recherche. Cependant, vous ne voulez pas vivre très loin du campus si vous n'êtes pas mobile. Passer 2 heures à prendre plusieurs trains et bus pour se rendre sur le campus peut être un défi de taille

Question 2 sur 10: Comment un étudiant se qualifie-t-il pour un appartement ?

Étape 1. Cela dépend de votre lieu de résidence, mais les annonces expliquent généralement ce dont vous avez besoin

Lorsque vous recherchez des appartements potentiels, lisez attentivement la liste pour voir ce dont le propriétaire a besoin. En règle générale, vous devez disposer d'un dépôt de garantie, d'un revenu et d'un crédit. Si vous n’avez aucune de ces choses, vous aurez probablement besoin d’un cosignataire pour signer le bail avec vous afin que le propriétaire sache que vous paierez votre loyer.

• Un cosignataire, ou garant, est un tiers qui paie le loyer si vous ne pouvez pas payer. Il peut s'agir d'un parent ou d'un proche, mais vous pouvez généralement faire appel à toute personne disposant d'un bon revenu et d'un crédit solide. Fondamentalement, si vous ne pouvez pas payer votre loyer, le propriétaire peut exiger que le cosignataire paie pour vous.
• Si une annonce mentionne qu'une unité est «parfaite pour les étudiants» ou quelque chose comme ça, il y a fort à parier que le propriétaire sera prêt à vous louer.

Étape 2. Vous pouvez toujours contacter un propriétaire et lui demander si vous êtes qualifié

Si vous êtes intéressé par un endroit mais que vous n'êtes pas sûr d'être admissible, il suffit de demander. Envoyez un e-mail bien écrit au propriétaire ou appelez-le et expliquez-lui que vous êtes étudiant. Indiquez si vous allez avoir de l'aide pour payer l'appartement ou si vous n'avez pas de crédit. Faites-leur savoir si vous êtes ouvert à un cosignataire ou si vous avez des prêts étudiants que vous allez utiliser pour payer une place. Ils voudront peut-être vous rencontrer à mi-chemin s'ils savent que vous êtes étudiant.

• Par exemple, vous pouvez dire: « Bonjour, je m'appelle Edward Schultz et je suis intéressé par votre unité sur Grover Street. Je suis étudiant, je me spécialise dans les affaires et je cherche un endroit calme près du campus. J'aimerais fixer une heure pour voir l'appartement et remplir une demande si vous êtes ouvert. J'ai un travail à temps partiel, mais mes parents m'aideraient aussi avec une partie du loyer. Je peux toujours les faire cosigner si nécessaire. S'il vous plaît, faites-moi savoir!"
• Certains propriétaires ne veulent pas louer à des étudiants parce qu'ils supposent qu'ils ne vont pas s'occuper de l'endroit ou organiser des fêtes chaque semaine. Certains propriétaires préfèrent les étudiants parce qu'ils ne sont pas aussi exigeants ou difficiles à travailler. Il s'agit de trouver la bonne personne pour vous!

Question 3 sur 10: Comment puis-je obtenir un appartement à 18 ans sans crédit ?

Étape 1. Postulez pour des logements locatifs appartenant à des particuliers et non à des entreprises

Les complexes d'appartements et les sociétés de gestion immobilière se plient rarement à leurs exigences, mais un propriétaire privé a un contrôle total sur les personnes à qui ils louent. De cette façon, vous pouvez compter sur votre charme et vos talents de négociateur pour trouver un endroit agréable.

• Vous pouvez généralement savoir si une société de gestion immobilière est propriétaire d'un immeuble ou non en lisant la liste. Ces entreprises mettent généralement leur nom sur toute la description.
• Les complexes d'appartements géants sont plus susceptibles d'appartenir à une entreprise que les petits immeubles.
• Si vous envoyez un e-mail à « [email protected] » ou « [email protected] », c'est une entreprise. Si leur email est "TastyCakes812" ou quelque chose, c'est un propriétaire privé.

Étape 2. Proposez d'avoir un cosignataire et expliquez simplement que vous êtes un étudiant

Un cosignataire devrait apaiser beaucoup d'anxiété qu'un propriétaire peut avoir à propos de la location à un étudiant. Au-delà de cela, vous devez simplement expliquer que vous n'avez aucun crédit parce que vous êtes étudiant. Ne pas avoir de crédit est un signal d'alarme si vous avez 45 ans et que vous travaillez à temps plein depuis plusieurs décennies, mais cela n'a pas autant d'importance lorsque vous êtes un étudiant de 18 à 25 ans..

N'oubliez pas que vous pouvez toujours proposer de payer un dépôt de garantie plus important. Cela peut rendre beaucoup de propriétaires plus enclins à accepter votre demande

Question 4 sur 10: Quel est le prix raisonnable d'un appartement ?

Étape 1. Le coût du loyer dépend de l'endroit où vous habitez, du quartier et de la taille de l'unité

L'appartement moyen d'une chambre à Newark, dans le New Jersey, vous coûtera 850 $ par mois, mais cette même unité à San Francisco coûtera 3 600 $. Pour savoir si une unité est à un prix raisonnable, allez sur Craigslist, Zillow ou une autre location. site d'annonces et rechercher des appartements similaires dans la région. Si l'annonce que vous regardez est au même prix que les autres, c'est probablement un prix juste.

• Pour un studio basique ou un appartement d'une chambre, comptez entre 500 et 1 000 $ par mois selon l'endroit où vous habitez. Si vous êtes dans une grande ville, cela peut être beaucoup plus élevé. Si vous habitez dans une petite ville ou une zone rurale, cela peut coûter moins que cela.
• N'oubliez pas que les plus belles unités coûtent généralement plus cher, tandis que les appartements délabrés coûteront moins cher. Avoir un lave-vaisselle, un balcon et une buanderie dans l'unité peut faire grimper le loyer de quelques centaines de dollars.

Étape 2. Vous aurez besoin d'un dépôt de garantie, de frais de dossier et d'au moins 1 mois de loyer pour payer un appartement

Les frais de demande coûtent généralement 25 à 100 $, et ces frais paient pour votre vérification de crédit. Si vous êtes approuvé pour un appartement, vous devrez également payer le dépôt de garantie. Il s'agit d'un paiement remboursable que vous effectuez pour couvrir les dommages potentiels si vous ne prenez pas soin de l'appartement. Vous le récupérez généralement à la fin du bail, bien qu'il puisse y avoir des déductions si vous endommagez l'endroit. Vous devrez également généralement payer le loyer du premier mois, bien que certains États et villes autorisent les propriétaires à percevoir également le loyer du dernier mois.

• Ainsi, si une unité coûte 600 $ par mois, le dépôt de garantie est de 1 200 $ et vous devez payer le premier et le dernier mois de loyer à l'avance, vous devrez payer au propriétaire 2 400 $ à l'avance pour obtenir vos clés.
• Le prix du dépôt de garantie dépend de l'endroit où vous habitez. Certaines villes autorisent les propriétaires à percevoir 3 mois de loyer pour la caution, tandis que d'autres régions n'exigent qu'un mois.
• Certains propriétaires n'exigent pas de caution. Cependant, vous devrez peut-être payer des frais non remboursables pour emménager dans un endroit sans dépôt de garantie.
• Cela peut représenter beaucoup de frais initiaux, mais n'oubliez pas que vous devriez récupérer la caution si vous vous occupez de l'endroit. Si vous payez le loyer du dernier mois à l'avance, vous n'aurez pas besoin de payer le loyer le mois précédant votre déménagement.

Question 5 sur 10: Comment puis-je faire une demande d'appartement ?

Étape 1. Contactez le propriétaire pour faire une visite et vérifier l'endroit

Pour chaque endroit que vous trouvez prometteur, envoyez un e-mail au propriétaire ou appelez-le pour organiser une visite. Une visite est l'endroit où le propriétaire vous guide à travers l'unité, vous parle du bail et explique ce qu'il recherche chez un locataire. Si vous aimez l'appartement et que vous répondez aux critères du propriétaire, dites-lui que vous souhaitez postuler !

• Traitez cela comme un entretien d'embauche. Habillez-vous bien, présentez-vous à l'heure et soyez amical. N'hésitez pas non plus à poser des questions sur l'unité !
• Si vous n'aimez pas l'endroit, dites simplement au propriétaire que ce n'est pas tout à fait ce que vous recherchez et passez à autre chose. Vous devrez peut-être afficher plusieurs unités pour trouver quelque chose que vous aimez !
• Si vous prévoyez d'utiliser un cosignataire, apportez-le avec vous pour cette partie du processus.

Étape 2. Remplissez une demande, payez la vérification de crédit et attendez de recevoir une réponse

Le propriétaire vous remettra une demande. Il vous suffit de saisir vos informations personnelles pour les remplir. Cela inclut votre nom, vos adresses précédentes, votre profession et vos revenus. Donnez-leur un chèque ou en espèces pour la vérification de crédit et les frais de dossier. Le propriétaire vous contactera dans quelques jours pour vous faire savoir si vous avez la place !

• Le propriétaire exigera une preuve de revenu pour vous ou votre cosignataire. Un relevé bancaire ou un talon de paie fonctionnera généralement pour cela.
• Vous aurez également besoin d'un passeport ou d'un permis de conduire et de lettres de référence si votre propriétaire les demande.
• Si vous n'avez pas d'emploi, écrivez simplement « étudiant » sous « occupation ». Si vous avez un emploi à temps partiel, écrivez quelque chose comme « Étudiant/caissier »

Question 6 sur 10: Quand signez-vous le bail ?

Étape 1. Signez votre bail une fois votre demande approuvée

Le bail est un document juridique qui décrit vos responsabilités, les responsabilités du propriétaire et le prix du loyer. Lisez attentivement ce document pour vous assurer que vous comprenez pourquoi vous êtes accroché. Remettez votre premier mois de loyer, votre dépôt de garantie et le dernier mois de loyer si nécessaire et prenez vos clés !

• Les baux durent généralement 1 an, avec une option de renouvellement à la fin de cette année. Tout cela signifie que vous devez payer une année complète de loyer et que vous ne pourrez pas déménager avant la fin de cette année (à moins que le propriétaire ne vous permette de rompre le bail).
• Certains baux sont « au mois ». Tout cela signifie que vous pouvez déménager (ou être invité à déménager) tous les 30 jours. Ce bail offre plus de flexibilité qu'un bail d'un an, même si vous devrez peut-être vous déplacer rapidement si vous faites quelque chose de particulièrement irresponsable et contrariez le propriétaire.

Question 7 sur 10: Comment les étudiants paient-ils leurs appartements ?

Étape 1. De nombreux élèves utilisent une combinaison de travail et d'aide de leurs parents

Il est extrêmement courant que des membres de la famille aident les étudiants à payer leur loyer, alors n'hésitez pas à demander si vous envisagez de quitter un logement étudiant. Pourtant, beaucoup d'étudiants comptent sur un travail à temps partiel ou à temps plein pour payer le loyer, c'est donc une bonne idée de commencer à remplir des demandes d'emploi si vous n'êtes pas déjà employé.

• La règle générale est que votre loyer ne devrait pas dépasser 30 % de votre revenu mensuel, alors asseyez-vous avec vos parents et faites le calcul de ce que vous pouvez vous permettre.
• Si vos parents ne vous aident pas à payer votre loyer et que vous ne pouvez pas couvrir un appartement décent avec votre travail à temps partiel, vous devrez peut-être simplement attendre et économiser pour avoir votre propre logement.

Étape 2. Ne comptez pas exclusivement sur les prêts étudiants s'ils n'ont pas été remboursés

Les prêts étudiants sont généralement payés directement à l'école que vous fréquentez. S'il reste de l'argent après le paiement des frais de scolarité, il vous sera remboursé. Vous pouvez certainement utiliser cet argent restant pour payer le loyer, mais cela peut ne pas être suffisant pour payer plus de quelques mois, donc ce n'est pas un bon plan de compter uniquement sur des prêts pour le logement.

Question 8 sur 10: Comment puis-je économiser de l'argent sur un appartement ?

Étape 1. Trouver des colocataires est un excellent moyen de réduire les coûts

Si le budget vous préoccupe, trouvez quelques colocataires ! Il est souvent moins cher (et plus amusant) de louer un logement de 3 chambres avec 2 colocataires que de louer seul un appartement de 1 chambre. Vous pouvez demander à quelques amis s'ils souhaitent partager un logement ou contacter en ligne pour trouver d'autres étudiants à la recherche de colocataires.

• Ce n'est probablement pas une bonne idée d'emménager avec des adultes au hasard que vous rencontrez en ligne. Les étudiants et les adultes occupant un emploi à temps plein ont souvent des horaires différents et vous n'êtes peut-être pas sur la même longueur d'onde concernant les invités, la façon d'aménager l'appartement et les heures calmes dans l'unité.
• Lorsque vous avez des colocataires, vous pouvez également partager les coûts des services publics. Même si vous dépensez un peu plus en électricité avec 3 personnes vivant dans l'appartement, le coût total pour vous ne sera que de 1/3 selon la façon dont vous le répartissez.

Étape 2. Recherchez des appartements légèrement plus éloignés du campus

Dans de nombreux cas, les appartements situés juste à côté du campus seront plus demandés. Recherchez des quartiers sûrs qui ne sont pas juste à côté du campus et partez à la recherche d'un appartement là-bas. Si vous ne savez pas où chercher, suivez les lignes de bus ou de train qui mènent au campus sur une carte, puis récupérez les données sur la criminalité pour ces zones afin de trouver un quartier confortable avec des itinéraires directs vers le campus.

• Visitez une zone si vous le pouvez avant de commencer à prendre des rendez-vous pour les projections.
• Si vous allez à l'école en voiture ou à vélo, vous n'avez pas vraiment besoin de faire attention aux options de transport en commun. Trouvez simplement un quartier sûr et agréable à vivre !

Question 9 sur 10: Pouvez-vous obtenir un appartement avec une dette de prêt étudiant ?

Étape 1. Dans la plupart des cas, oui, surtout si vous n'êtes pas en retard sur les paiements

Les propriétaires effectuent une vérification de crédit pour voir si vous avez l'habitude de payer vos factures, mais la dette de prêt étudiant n'aura pas d'impact sur votre pointage de crédit si vous êtes à temps avec les paiements ou s'ils ne sont pas encore dus. Pour de nombreux propriétaires, un étudiant ayant une dette de prêt étudiant ne sera pas un gros problème. Si la dette a eu un impact sur votre pointage de crédit, cela peut toutefois être un problème.

Gardez à l'esprit vos paiements de prêt étudiant lorsque vous essayez de déterminer votre budget. Si vous pouvez vous permettre un appartement à 800 $ mais que vous devez payer 200 $ par mois pour des prêts étudiants, vous devrez peut-être chercher un logement dans la fourchette de 600 $ pour tenir compte de la différence

Étape 2. Proposez d'avoir un cosignataire ou payez plus d'avance si votre dette pose problème

De nombreux propriétaires travailleront avec vous si vos prêts étudiants sont le seul problème avec la demande. Vous pouvez proposer de faire appel à un cosignataire ou proposer de réduire un mois de loyer supplémentaire pour un appartement. Vous pourrez peut-être atténuer votre dette en trouvant quelques colocataires qui n'ont pas non plus une tonne de dettes étudiantes.

Question 10 sur 10: Pouvez-vous vivre dans des appartements universitaires sans être étudiant ?

Étape 1. Non, vous devez généralement être étudiant pour vivre dans un logement étudiant

Cependant, vous n'avez pas toujours besoin d'être un étudiant à temps plein. Différents dortoirs et complexes de logements ont souvent des exigences uniques, vous pourrez donc peut-être trouver un appartement universitaire même si vous ne prenez pas une charge de cours complète.

La seule exception est si vous êtes un membre de la famille d'un étudiant vivant dans un logement familial. De nombreux collèges ont des dortoirs dédiés aux étudiants adultes avec des familles. Si vous êtes marié ou apparenté à un étudiant à temps plein dans une école, vérifiez si l'université dispose d'un logement familial

Des astuces

Vous aurez peut-être plus de chances de trouver un propriétaire accommodant si vous essayez de chercher un appartement lorsqu'il fait froid et que moins de personnes cherchent à déménager

Mises en garde

• Si vos parents ne vous proposent pas de vous aider et que vous n'avez tout simplement pas les revenus nécessaires pour couvrir le loyer, le dépôt de garantie et la vie hors campus, vous devrez peut-être attendre un an environ pour économiser pour votre propre logement.. Ce n'est pas une bonne idée d'assumer le fardeau financier d'un appartement si vous ne pouvez pas le payer.
• Lisez votre bail avant de le signer ! Les propriétaires peuvent introduire toutes sortes de détails néfastes dans le bail, alors assurez-vous que vous ne serez pas obligé de faire des réparations ou quelque chose du genre.
• Si cela semble trop beau pour être vrai, ou si quelque chose ne va pas, c'est probablement une arnaque. Si les photos ne semblent pas correspondre à l'immeuble, que le loyer semble ridiculement bas ou que le propriétaire refuse de vous montrer l'endroit avant de demander de l'argent, restez à l'écart.