Le retournement immobilier consiste à acheter une propriété à bas prix, à la réparer si nécessaire, puis à la vendre à profit. Prospecter ou savoir où chercher des propriétés sous-évaluées est un élément clé dans le processus de rentabilisation de l'immobilier.
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Méthode 1 sur 3: Recherche de pistes pour les propriétés à retourner
Étape 1. Recherchez le service d'inscription multiple (MLS)
Cette base de données contient toutes les maisons à vendre que ce soit en vertu d'un contrat d'inscription par la maison de courtage d'un agent ou par tout autre courtier participant. Votre agent immobilier peut configurer une recherche avancée dans les exigences d'inscription MLS que vous souhaiteriez voir dans les maisons potentielles.
- Par exemple, dites à votre agent immobilier (ou utilisez la fonction de recherche MLS sur le site Web MLS.com) que vous recherchez des maisons d'au moins 3 chambres, 2 salles de bain; au moins 1 300 pieds carrés; et le prix est compris entre 150 000 $ et 275 000 $. Vous pouvez obtenir beaucoup plus de précisions sur les exigences si vous le souhaitez. Par exemple, des piscines creusées, un espace de rangement supplémentaire, un garage pour 3 voitures, construit avant 2005, etc. N'oubliez pas que plus vos exigences sont strictes, moins vous aurez la chance de visiter des maisons.
- Le site Web de la MLS propose également une option « Trouver des saisies immobilières près de chez vous » qui pourrait fournir une liste de propriétés moins chères.
- Votre agent immobilier peut également vous envoyer un lien vers un centre de collaboration où sont organisées toutes les annonces répondant à vos critères. Dans le centre de collaboration, vous pouvez séparer les annonces en fonction de celles qui vous intéressent et de celles que vous n'aimez pas. Si une nouvelle annonce est ajoutée au centre de collaboration, vous serez immédiatement averti par e-mail.
Étape 2. Contactez et/ou rejoignez des groupes immobiliers
Rejoindre un Groupe Immobilier vous place au milieu des acteurs immobiliers locaux. De plus, lorsque vous parlez avec des personnes du groupe ou parlez de votre prochain projet, quelqu'un a généralement un projet en cours et recherche des partenaires.
- Vous pourriez également entendre parler de propriétés qu'un investisseur essaie de décharger parce qu'il n'a pas le temps de le retourner ou qu'il a simplement besoin de son argent pour des raisons personnelles. Vous pouvez vous faire beaucoup d'amis et de précieux associés d'affaires à partir de ces types de groupes.
- Pour trouver un groupe immobilier dans votre région, effectuez une recherche en ligne sur les « clubs d'investissement immobilier ».
Étape 3. Explorez les enchères fiscales
Les enchères fiscales et les ventes du shérif (propriétés vendues en raison de taxes foncières impayées) sont un autre moyen d'acquérir une propriété pour des flips. Vous pouvez réussir à retourner une propriété en utilisant les ventes de propriétés en raison d'impôts impayés, mais elles sont un peu plus risquées. Vous devez vraiment savoir dans quoi vous vous engagez et gérer vos propres « comparables » afin de savoir avec certitude le prix avec lequel vous devriez repartir à la table de clôture.
- Pour les ventes de taxes impayées, vous devrez payer tous les arriérés d'impôts dus sur la propriété.
- Les « comparables » font référence au prix auquel les propriétés se vendent et qui sont similaires à celui que vous envisagez en ce qui concerne l'emplacement, le nombre de chambres et de salles de bains, la superficie en pieds carrés, l'état, etc.
- Vous pouvez vous renseigner sur les enchères fiscales et les ventes du shérif sur le site Web de votre comté ou de votre ville. Avant la vente, vous devez d'abord vous inscrire en tant qu'enchérisseur. Les ventes se font aux enchères publiques et les acheteurs devront enchérir sur la propriété. Vous voudrez peut-être consulter au préalable les avocats qui représentent les institutions financières dont les actions ont abouti à la mise en vente des propriétés.
Méthode 2 sur 3: Recherche de propriétés à partir de sources traditionnelles
Étape 1. Contactez les grossistes en maison
Ce sont des entreprises qui acquièrent généralement des propriétés par le biais de ventes fiscales ou de ventes à découvert et les vendent à des investisseurs. Les entreprises comme celle-ci ont généralement une liste d'acheteurs comme vous qui recherchent des maisons à retourner, à conserver ou à acheter pour une raison personnelle.
Après avoir acquis une propriété, les grossistes en maisons rédigeront une brève description à ce sujet. Entrez une recherche Internet sur les « grossistes immobiliers » dans votre moteur de recherche Web préféré, vous serez inondé d'entreprises. Ils ne traitent généralement qu'avec des personnes qui ont de l'argent ou des prêts approuvés sur la base d'actifs (prêts pour lesquels vous avez mis en place une garantie, comme une autre propriété)
Étape 2. Lisez le journal local
Croyez-le ou non, les gens font encore (pour l'instant) de la publicité pour vendre leur maison dans le journal local. Vous trouverez probablement plus d'annonces "Portes ouvertes", mais elles indiqueront généralement quand, où et le prix de vente. Vous pouvez trouver beaucoup de maisons mobiles et de condominiums à vendre par le propriétaire (FSBO) dans le journal local Penny Saver.
Étape 3. Explorez les ventes d'homologation et les ventes immobilières
C'est un excellent moyen de se procurer des maisons en bon état à un prix réduit. Les ventes d'homologation sont des propriétés vendues par un tribunal d'homologation parce que le propriétaire n'avait pas de testament ou qu'il n'y avait pas d'héritiers. Ce processus est plus un système avancé pour acquérir des maisons, mais il peut être inestimable une fois que vous comprenez les risques.
Il y a des inconvénients à acheter une propriété par le biais d'une vente d'homologation. Vous devrez verser un acompte de 10% qui n'est pas remboursable si vous ne pouvez pas conclure la vente pour une raison quelconque. En outre, les divulgations du vendeur sur les défauts connus ne sont pas requises. Et jusqu'à ce que vous soyez sous contrat, la maison continue d'être commercialisée, vous devez donc être prêt à égaler ou à surpasser toute contre-offre
Étape 4. Envoyez des envois aux propriétaires de maison absents et aux propriétaires qui ont hérité de la propriété
Si vous voyez une propriété délabrée et pensez qu'il pourrait s'agir d'une location, vous pouvez trouver le nom du propriétaire auprès de votre greffier municipal. Lisez la section nécrologique du journal pour trouver des pistes sur les maisons qui peuvent être à vendre en raison du décès d'un être cher. Ensuite, envoyez une lettre offrant d'acheter la propriété.
Pour trouver l'adresse des propriétaires absents et de ceux qui ont hérité de la propriété, visitez
Méthode 3 sur 3: Travailler avec des avocats pour les propriétés potentielles
Étape 1. Associez-vous à des avocats chargés des successions
Ces avocats travaillent avec les familles passant par le processus d'homologation pour liquider des actifs (maisons, voitures, actions, obligations, etc.) à distribuer aux héritiers survivants. Apprendre à connaître les avocats chargés des successions peut ouvrir une multitude d'opportunités avec une concurrence pratiquement nulle pour l'acquisition de la propriété. La plupart du temps, les familles souhaitent simplement liquider les actifs de la succession le plus rapidement possible pour recevoir leur héritage.
Vous avez un vendeur TRÈS motivé dans cette situation. Vous pouvez généralement utiliser leur désir de vente rapide à votre avantage en achetant la propriété à un prix très réduit si vous pouvez conclure rapidement. Il est également utile d'avoir l'avocat pour les accompagner
Étape 2. Collaborez avec des avocats spécialisés en divorce
Comme vous pouvez l'imaginer, les gens ont tendance à devenir un peu irrationnels et méchants au cours d'un divorce typique. Parfois, certaines personnes ont tendance à ne pas se soucier de ce qu'elles reçoivent tant que l'autre partie en reçoit encore moins. Il y a souvent une maison à vendre à la suite d'un divorce.
Étape 3. Collaborez avec des avocats spécialisés en faillite
Ces avocats auront des clients qui déposent le bilan et pourraient être intéressés à vendre leur maison avant ou après leur dépôt. Bien que malheureux pour les déclarants en faillite, les pistes de ce type d'avocat pourraient être très lucratives.
Vous pouvez également trouver des avis de vente de faillite dans le journal local car il est obligatoire de publier un avis avant toute vente pour cause de faillite
Étape 4. Collaborez avec des avocats en droit immobilier
En plus de gérer les clôtures immobilières, ce type d'avocat s'occupe de résoudre les problèmes que les gens rencontrent avec leurs partenariats, coopératives, coentreprises, etc. Ils connaîtront également les transactions immobilières qui finissent par ne pas être conclues pour diverses raisons., et vous pouvez être là pour faire une offre aux vendeurs.
