Beaucoup de gens rêvent de construire leur propre maison. Avec un projet aussi énorme, cependant, il est difficile de savoir par où commencer. Heureusement, le processus ne doit pas être si intimidant si vous faites simplement une liste de tout ce que vous devez faire et de l'ordre dans lequel vous devez le faire. Commencez par acheter un terrain où vous pourrez construire votre nouvelle maison.. Ensuite, élaborez un plan de maison avec l'aide d'un architecte et engagez une équipe de constructeurs pour faire de votre rêve une réalité.
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Partie 1 sur 4: Financement et gestion de votre projet
Étape 1. Établissez un budget de travail réaliste pour votre projet
Le nombre que vous obtiendrez dépendra en fin de compte du type de revenu disponible dont vous disposez, ainsi que du montant que vous êtes prêt à contracter en prêts. Élaborer un budget pratique est essentiel pour concentrer votre vision et vous concentrer sur un plan que vous aimez et qui ne vous laissera pas vous noyer dans les dettes.
- Lorsque vous construisez votre propre maison avec l'aide d'un entrepreneur en construction, vous pouvez vous attendre à payer autant ou plus que si vous achetiez une maison déjà sur le marché.
- Chaque maison est un peu différente, mais pour une maison unifamiliale de 2 800 pieds carrés, vous envisagez un coût moyen d'environ 290 000 $. Ce chiffre n'augmentera que lorsque vous augmenterez la superficie en pieds carrés ou ajouterez des équipements supplémentaires..
Étape 2. Trouvez un terrain sur lequel situer votre nouvelle maison
Si vous n'avez pas encore de site pour votre nouvelle maison, votre première étape sera d'en acquérir un. Commencez à chercher des endroits appropriés pour construire, en gardant à l'esprit vos préférences et vos limites financières, ainsi que les lois de zonage résidentiel de la région.
- Dans de nombreuses régions des États-Unis, il est possible d'acheter quelques acres de terrain pour 20 000 à 50 000 $.
- Les zones rurales et suburbaines calmes sont particulièrement populaires parmi les propriétaires-constructeurs
- Une autre option consiste à acheter un terrain dans un développement existant, puis à faire construire votre maison selon vos propres spécifications. Assurez-vous simplement de vérifier auprès du propriétaire du développement pour savoir s'il existe des réglementations de construction particulières en place que vous pourriez avoir besoin de connaître.
Étape 3. Faites une demande de prêt à la construction pour obtenir l'argent dont vous avez besoin pour construire
Une fois que vous avez choisi l'endroit idéal pour votre nouvelle maison, parlez à un conseiller en crédit de votre banque de la possibilité d'obtenir un prêt à la construction pour vous aider à payer. Avec un prêt à la construction, la banque vous paiera tout ou partie du coût de la propriété, étant entendu que vous le rembourserez une fois votre maison terminée.
- N'oubliez pas d'apporter une copie de votre budget à la banque lorsque vous vous rendez à votre réunion.
- L'obtention d'un prêt à la construction vous permettra de retirer un terrain du marché afin que quelqu'un d'autre ne puisse pas l'acheter avant vous. Cela vous donne également le temps d'élaborer un plan de maison et de le soumettre à votre autorité locale pour approbation.
Avertissement
Gardez à l'esprit que la maison que vous construisez servira de garantie pour votre prêt à la construction, ce qui signifie que vous pourriez perdre votre maison si vous ne remboursez pas votre prêt.
Étape 4. Engagez un agent immobilier ou un agent d'achat pour vous guider tout au long du processus de construction
Recherchez des agents immobiliers et des agents dans votre région et prenez le temps de lire les témoignages de clients pour trouver celui qui est recommandé. Construire une maison est un projet complexe. Pour cette raison, il est fortement recommandé d'avoir quelqu'un dans votre coin pour vous aider à naviguer dans les nombreux détails juridiques et financiers impliqués.
- Un agent immobilier servira de liaison entre vous et le constructeur. Ils communiqueront vos souhaits à votre architecte et à votre équipe de construction, vous offriront de précieux conseils en matière de réduction des coûts et s'occuperont pour vous des tâches juridiques complexes.
- Ne laissez pas les problèmes de budget vous décourager de travailler avec un agent immobilier. Leur travail consiste à minimiser les frais généraux de votre projet, ce qui signifie qu'ils finiront par payer eux-mêmes.
Partie 2 sur 4: Planification de votre nouvelle maison
Étape 1. Élaborez ou achetez un plan de maison détaillé
Si vous avez de l'expérience dans la construction de maisons, vous pouvez concevoir votre propre plan d'étage personnalisé. Sinon, votre meilleur pari est d'aller en ligne et de parcourir les plans de maison prêts à l'emploi jusqu'à ce que vous en trouviez un qui vous appelle. Des plans comme ceux-ci font d'excellents modèles - vous pouvez toujours les modifier plus tard pour obtenir tout exactement comme vous le souhaitez.
- Lors de la sélection d'un plan de maison, veillez à prendre en compte des facteurs tels que la taille globale, le nombre de niveaux, ainsi que la commodité et l'accessibilité générales de la disposition. Des fonctionnalités comme celles-ci seront particulièrement importantes si vous avez une famille.
- Les plans de maison préfabriqués sont le plus souvent tarifés par échelle et niveau de détail. En général, vous pouvez vous attendre à payer entre 700 $ et 1 500 $ si vous décidez d'acheter un modèle en ligne.
- Votre plan de maison sera le modèle de votre nouvelle maison. Vous et votre équipe de construction vous y référerez à chaque étape du processus, il est donc important de vous assurer que tout est en place.
Conseil
Le choix d'un plan d'étage est l'une des parties les plus cruciales (et les plus amusantes) de la construction d'une nouvelle maison, alors prenez votre temps et examinez de nombreux plans différents pour trouver celui qui correspond le plus possible à votre vision.
Étape 2. Consultez un architecte pour obtenir des conseils avec votre plan de maison si vous avez besoin d'aide
Bien que l'embauche d'un architecte ne soit pas une nécessité, cela peut être d'une grande aide si vous vous sentez dépassé par le processus de conception. Un architecte peut vous aider à affiner vos plans de construction et traiter directement avec l'équipe de construction pour s'assurer que la construction se déroule sans heurts.
- Si vous n'avez pas besoin d'un architecte pour vous tenir la main tout au long du projet, vous avez également la possibilité de les payer pour divers services individuellement.
- Certains architectes facturent un taux horaire ou journalier, tandis que d'autres réclament un pourcentage fixe du coût total de la construction, généralement de 5 à 15 %.
Étape 3. Soumettez votre plan de maison à votre ville ou comté pour approbation
Une fois que vous avez mis la touche finale au plan d'étage, envoyez-le à votre service local de planification résidentielle. Un groupe d'examinateurs examinera vos plans pour s'assurer qu'ils respectent tous les codes du bâtiment et les règlements de zonage nécessaires. Tous les constructeurs potentiels doivent soumettre les plans de leur nouvelle maison, qu'il s'agisse de leur première ou de leur quinzième.
- Si vos plans sont approuvés, vous serez avisé par téléphone ou par courriel et recevrez plus tard une copie du permis de construire par courrier.
- Si vos plans sont rejetés, vous devrez apporter les modifications spécifiées à la satisfaction du département afin qu'ils soient officiellement autorisés à la construction.
Étape 4. Estimez le coût total de la construction de votre nouvelle maison
Affichez en ligne une liste de contrôle complète du constructeur de maisons et utilisez-la pour noter chaque chose que vous prévoyez payer. Pour que votre ventilation soit la plus précise possible, elle doit inclure non seulement les coûts associés à la construction générale, mais aussi les dépenses secondaires telles que la peinture, l'aménagement paysager et la décoration.
- Il peut être utile de créer un graphique divisant la construction en phases. Votre première colonne pourrait inclure les coûts du terrain, les permis de construire et les frais d'inspection, la suivante contiendrait les fondations, la charpente et la toiture, et les dernières colonnes pourraient être utilisées pour enregistrer les petits détails de finition.
- Passez en revue votre estimation des coûts avec votre agent immobilier ou votre agent d'achat pour vous assurer que tout est pris en compte. Soyez prêt à faire des ajustements si votre ventilation ne correspond pas à votre budget de travail.
Partie 3 sur 4: Finaliser les préparatifs de votre construction
Étape 1. Engagez un entrepreneur en construction pour superviser la construction de votre nouvelle maison
La meilleure façon de trouver un entrepreneur qualifié est de parler à des amis et associés qui ont construit leur propre maison et de voir s'ils peuvent offrir une recommandation. Une fois que vous avez trouvé quelqu'un qui correspond à la facture, assurez-vous qu'il est correctement licencié et cautionné avant d'accepter de travailler avec lui. Il s'agit d'une condition légale non négociable dans la plupart des États.
- C'est aussi une bonne idée de demander aux futurs entrepreneurs en construction une liste de références, même si la loi ne l'exige pas. Contactez au moins la moitié des références nommées pour connaître leur expérience de première main.
- Votre entrepreneur général en construction sera responsable de l'embauche de sous-traitants pour effectuer des travaux spécialisés comme la plomberie, le câblage électrique, la toiture, l'installation de fenêtres et la peinture.
Autres ressources
Si vous ne connaissez personne qui a récemment travaillé avec un entrepreneur qu'il vous recommanderait, parcourez des sites Web comme Home Advisor, Houzz et Angie's List pour trouver un professionnel réputé avec de bons antécédents.
Étape 2. Établissez un calendrier de construction provisoire avec votre équipe de construction
Asseyez-vous avec votre entrepreneur en construction pour discuter du début et de la fin de chaque phase de construction. À tout le moins, essayez d'établir un calendrier approximatif pour la façon dont le projet se déroulera. De cette façon, vous aurez une idée de la date à laquelle ils peuvent commencer et quand votre maison sera terminée.
- Communiquez régulièrement avec votre entrepreneur pour confirmer qu'il respecte le calendrier convenu.
- Si vous n'avez aucun moyen de suivre les différentes étapes en cours de route, vous serez essentiellement laissé à la merci de votre équipe de construction.
Étape 3. Rédigez un contrat formel avec votre constructeur
Consignez tous les détails importants liés au projet sur papier. Votre contrat doit inclure les coordonnées complètes de l'entrepreneur, les dates de début et de fin estimées et un inventaire des matériaux requis, ainsi que toutes les conditions spéciales que vous et votre constructeur avez définies. Assurez-vous que le langage utilisé est complet et clair afin de couvrir vos bases en cas de litige.
- Vous devrez également spécifier comment votre entrepreneur sera payé dans votre contrat. De nos jours, les entrepreneurs reçoivent généralement leur argent via le remboursement des tirages, ce qui leur permet de collecter ce dont ils ont besoin au fur et à mesure.
- Demandez à votre agent immobilier ou à votre avocat d'examiner le contrat avec vous avant de le signer. Il sera en mesure d'interpréter pour vous toute disposition ou terminologie confuse.
Étape 4. Souscrivez une assurance constructeur pour éviter toute responsabilité si nécessaire
La plupart des entrepreneurs qualifiés ont leur propre assurance, ce qui signifie que vous n'aurez pas à vous en soucier. Si, pour une raison quelconque, le vôtre ne le fait pas, souscrivez un plan peu coûteux qui couvre les accidents de travail, les catastrophes, le vandalisme et le vol. Vous dormirez mieux la nuit en sachant que vous êtes décroché en cas d'urgence.
- Demandez à votre entrepreneur une copie de sa police pour connaître le type de protection qu'elle offre. Si vous n'aimez pas ce que vous voyez, vous pouvez toujours acheter votre propre plan pour améliorer votre couverture.
- Une police d'assurance de constructeur de base peut vous coûter 1 000 à 5 000 $ par an, selon l'endroit où vous construisez et la taille de votre projet.
- Normalement, vous n'aurez pas besoin d'une police d'assurance distincte si vous faites construire votre maison dans une communauté, un lotissement ou un développement existant. Cependant, vous le ferez si vous construisez sur une propriété privée.
Partie 4 sur 4: Superviser le processus de construction
Étape 1. Commencez par poser les fondations de votre nouvelle maison
La première chose que votre équipe de construction fera au moment de commencer est de creuser le site que vous avez choisi pour votre nouvelle maison en vue de couler les fondations. Ils le feront en coulant du béton dans une série de planches de «pied de page» qui ont été disposées pour former le contour de la maison et de ses pièces individuelles.
- Une mise en forme supplémentaire du sol peut être nécessaire si vous envisagez de construire votre maison à flanc de colline ou sur un autre terrain accidenté.
- La fondation est sans doute la partie la plus importante d'une nouvelle maison. Sans une fondation solide et bien posée, même la plus belle maison peut être en proie à des problèmes structurels.
Étape 2. Installez le cadre pour la structure interne de votre maison
Ensuite, vos constructeurs commenceront à couper et à assembler du bois pour le cadre, qui fournira un support pour les murs, le toit et le sol. Cela doit être fait avec un soin et une précision extrêmes selon le plan conçu pour votre plan d'étage particulier.
- L'encadrement ne doit être effectué que par une équipe de charpentiers expérimentés. Chaque membre doit être exactement au bon endroit pour s'assurer que le cadre tient solidement et répond aux normes de sécurité régionales.
- Cela peut s'avérer être l'une des phases de construction les plus chronophages, car des conditions météorologiques défavorables telles que la pluie peuvent ralentir considérablement les choses.
Étape 3. Construisez le sol, les murs et le toit
Une fois qu'il y a un cadre avec lequel travailler, des sous-traitants de revêtement de sol, de revêtement et de toiture seront appelés pour installer les principales surfaces extérieures de votre maison. Ces surfaces rugueuses sont connues collectivement sous le nom de « revêtement ». Dès que le revêtement est en place, vos constructeurs entourent toute la structure d'un enveloppement maison, qui est un type de barrière imperméable conçue pour empêcher les dommages causés par la moisissure et l'humidité.
- La toiture est un travail considérable en soi et prendra généralement plus de temps à terminer et à inspecter que le reste du revêtement.
- C'est également à ce moment-là que les contours des ouvertures extérieures comme les portes et les fenêtres seront coupés.
- Selon la façon dont votre entrepreneur préfère faire les choses, il peut choisir d'aller de l'avant et d'installer le revêtement extérieur et d'autres détails extérieurs immédiatement après la pose du revêtement.
- Les dégâts d'eau peuvent détruire votre maison plus rapidement que toute autre chose. Pour assurer la durabilité de votre maison, assurez-vous de faire très attention à l'imperméabilisation de votre toit, de votre revêtement extérieur, de vos portes et fenêtres à l'extérieur, ainsi que de vos douches, lavabos et toilettes à l'intérieur.
Étape 4. Intégrez les systèmes bruts de plomberie, d'électricité et de CVC
À ce stade, une autre équipe de sous-traitants commencera à équiper la structure de base de votre maison de conduites d'eau et de conduites d'alimentation, de câblage électrique et de conduits pour le chauffage et la climatisation. Il est important d'installer les composants utilitaires pendant que les entrepreneurs ont toujours un accès facile aux zones critiques telles que la charpente murale et les sous-planchers.
- Les tuyaux, les conduits et le câblage de votre maison seront recouverts plus tard de cloisons sèches et d'autres détails de finition.
- Dans de nombreux cas, les constructeurs installeront simultanément les lignes de services publics et le revêtement afin de tirer le meilleur parti de leur temps.
Étape 5. Installez l'isolant dans la charpente
Avant d'appliquer des cloisons sèches ou d'autres surfaces de finition, vos constructeurs rempliront les espaces dans la charpente des murs et du plafond avec une forme d'isolant. L'isolation rend votre maison plus écoénergétique en l'aidant à maintenir une plage de température plus constante. Il sert également de ligne de défense supplémentaire contre l'humidité et les parasites.
- Il existe de nombreux types d'isolation pour la maison, y compris la fibre de verre, la cellulose, la laine minérale, la mousse pulvérisée et les blocs de béton. Discutez avec votre entrepreneur général du type d'isolation qui convient le mieux à votre maison.
- Les isolants en fibre de verre et en laine minérale ont tendance à être les moins chers à acheter et à installer, tandis que les isolants en cellulose en vrac et en mousse rigide sont parmi les options les plus écoénergétiques.
Conseil:
S'assurer que votre nouvelle maison est correctement isolée peut vous faire économiser de l'argent sur les services publics sur toute la ligne.
Étape 6. Accrochez les cloisons sèches et complétez les autres détails intérieurs
Vos constructeurs seront maintenant prêts à installer les cloisons sèches nécessaires pour les murs intérieurs. Cela implique de fixer et de coller des plaques de plâtre afin que les joints entre elles ne soient pas visibles, puis de lisser une couche d'apprêt de peinture. Pendant ce temps, ils apposeront également des garnitures décoratives sur les portes, les fenêtres et d'autres appareils pour leur donner un aspect fini.
Assurez-vous de discuter de vos préférences en matière de moulage avec votre entrepreneur général ou votre sous-traitant. Vous pouvez choisir une couleur réelle pour vos murs et les tailler plus tard lorsque viendra le temps de commencer à décorer
Étape 7. Installez le revêtement de sol et les comptoirs
La tâche finale de la construction primaire est de mettre en place toutes les surfaces dures qui définiront l'apparence de votre nouvelle maison. Votre choix de style et de matériau dépend entièrement de vous, il s'agira donc principalement de communiquer ce que vous voulez à vos entrepreneurs. Lorsque vous choisissez vos surfaces, assurez-vous de considérer la fonction ainsi que la mode.
- Le bois franc, le carrelage, le stratifié et la moquette sont tous des revêtements de sol courants. Vous pouvez vous en tenir à un thème cohérent dans toute votre maison, ou vous pouvez mélanger et assortir différents matériaux dans le même espace.
- Le granit, la céramique et le béton sont parmi les surfaces de comptoir les plus recherchées pour les cuisines très fréquentées. Tous ces matériaux sont disponibles dans une large gamme de couleurs qui facilitent l'assemblage de n'importe quelle pièce.
- Une fois toutes les grandes surfaces intérieures terminées, vous pouvez passer à la décoration et à la personnalisation de votre nouvelle maison.
Des astuces
- Si vous travaillez avec des fonds limités, pensez à construire une petite maison ou un espace de vie minimaliste similaire comme alternative à une maison plus traditionnelle.
- N'effectuez pas de paiement final ou ne signez pas de décharge sur votre maison finie jusqu'à ce que vous en soyez satisfait. N'oubliez pas: en tant que propriétaire, vous avez le dernier mot.
