Concevoir et construire votre propre maison peut être une expérience enrichissante, car elle vous permet un contrôle créatif sur l'emplacement et la conception de votre maison. Bien qu'il soit possible de créer votre propre conception et plan de maison, vous pouvez gagner du temps en travaillant avec un architecte professionnel. Un architecte traduira vos plans pour la structure de la maison dans une réalité. Vous devrez également faire appel à un constructeur qui peut construire la maison elle-même. Établissez un budget dès les premières étapes de ce projet et communiquez régulièrement avec l'architecte et le constructeur pour vous assurer que la construction respecte le calendrier.
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Partie 1 sur 3: Trouver un architecte et un constructeur
Étape 1. Concevez vos propres plans d'étage
Si vous souhaitez avoir un contrôle créatif sur chaque partie de la conception de votre maison, il est possible de concevoir un plan d'étage avec peu ou pas d'expérience. Il existe diverses ressources en ligne que vous pouvez utiliser pour composer vos propres plans et plans d'étage. Vous devrez également rechercher de manière indépendante de nombreux aspects de la construction de maisons dont votre architecte ou constructeur s'occuperait normalement, notamment:
- Analyser la forme et la pente du terrain pour déterminer un emplacement de construction spécifique.
- Déterminer les règlements de zonage pour votre site de construction.
Étape 2. Contactez un architecte réputé
Si vous choisissez de ne pas concevoir vos propres plans d'étage, vous devrez trouver quelqu'un pour concevoir votre maison. Un architecte intégrera votre propre vision de la maison et vos propres préférences de conception dans leur conception finale. Travailler avec un architecte devrait être plus comme une collaboration que comme un transfert de contrôle de votre projet favori.
- Utilisez la base de données en ligne de l'American Institute of Architects pour rechercher des architectes dans votre ville ou votre code postal.
- Prévoyez de passer environ 6 mois à travailler avec l'architecte pendant qu'ils conçoivent votre maison. Tout d'abord, ils créeront une conception schématique, qui est un croquis approximatif de l'endroit où tout ce qu'ils iront. Ensuite, ils travailleront sur des détails plus spécifiques, et il peut y avoir un processus de révision si vous souhaitez apporter des modifications à la fin.
Étape 3. Obtenez les offres des constructeurs une fois les plans terminés
L'architecte fera les plans et les plans d'étage, mais vous devez trouver quelqu'un pour construire la maison. Recueillez les offres d'au moins 3 constructeurs.
- Dans de nombreux scénarios, les architectes travaillent en étroite collaboration avec les constructeurs. Votre architecte a peut-être déjà un (ou plusieurs) constructeurs qu'il peut vous recommander.
- Demandez à votre architecte une recommandation de constructeur. Cela vous évitera d'avoir à trouver un constructeur par vous-même.
Partie 2 sur 3: Concevoir votre maison
Étape 1. Déterminez l'emplacement de votre maison
Il se peut que vous soyez déjà propriétaire d'un lotissement ou d'un terrain en zone rurale sur lequel vous envisagez de construire votre maison. L'emplacement de votre maison aura, en effet, un effet significatif sur la conception. Travaillez avec un architecte ou adaptez votre propre plan d'étage pour prendre en compte:
- Comment situer la maison pour obtenir les meilleures vues depuis votre chambre, votre salon et votre porche.
- Où placer la maison pour qu'elle ne soit pas dans l'ombre des montagnes ou des arbres à proximité.
- Comment maximiser la lumière du soleil entrant dans votre maison.
Étape 2. Formulez un budget avec votre architecte
Communiquez vos objectifs financiers à votre architecte et demandez-lui de vous aider à établir un budget pour chaque phase de conception et de construction de la maison. L'architecte peut vous conseiller sur les matériaux de construction et les styles de maison qui conviendront le mieux à vos objectifs architecturaux et financiers.
- Par exemple, les maisons en pierre sont visuellement impressionnantes, mais peuvent coûter 50 % plus cher que les maisons à ossature de bois.
- Considérez également que les maisons à plusieurs étages coûtent généralement moins cher à construire que les maisons à un étage. Cependant, si vous envisagez de vivre dans cette maison dans votre vieillesse, un étage sera préférable.
Étape 3. Tenez compte des besoins de tous les membres de la famille
Pensez au nombre de personnes qui utiliseront votre maison et au nombre de pièces dont vous aurez besoin pour désigner des chambres à coucher, des salles de loisirs et des zones d'atelier. Cela affectera directement la taille de votre maison, la taille de vos espaces de vie et le nombre de chambres et de salles de bains que vous construisez. Transmettez toutes ces informations à votre architecte.
Si vous envisagez d'agrandir votre famille en demandant à un partenaire d'emménager, de vous marier ou d'avoir un ou plusieurs enfants, vous devrez anticiper ces besoins futurs
Étape 4. Assister l'architecte dans le processus de conception
Lorsque vous aidez à concevoir votre propre maison, adoptez une approche pratique et communiquez à l'architecte ce que vous voulez concernant la forme et la taille de votre maison. Si vous avez un style architectural spécifique en tête ou si vous souhaitez une esthétique globale pour certaines pièces, communiquez-le également.
- Une excellente façon d'aider l'architecte est de collecter des photographies de pièces que vous aimez ou n'aimez pas. Ceux-ci peuvent être trouvés dans des magazines ou en ligne.
- Vous ne connaissez peut-être pas le vocabulaire spécifique de l'architecture, mais en fournissant des exemples positifs et négatifs, vous aiderez l'architecte à concevoir votre maison comme vous le souhaitez.
Partie 3 sur 3: Construire votre maison
Étape 1. Recherchez les codes du bâtiment locaux de la ville et du comté
Ces ensembles de règles régiront où vous pouvez et ne pouvez pas construire une maison. Ils restreindront également les aspects architecturaux de la maison comme son support structurel, la pente du toit et la configuration électrique. À un moment donné, vous devrez demander à un inspecteur du comté de visiter le site de construction.
Vous devriez pouvoir trouver ces règles en ligne sans trop de problèmes. Utilisez un navigateur Web pour rechercher votre comté suivi des mots « codes du bâtiment »
Étape 2. Contactez le gouvernement de votre comté et obtenez les permis de construire nécessaires
Une fois que vous serez familiarisé avec les codes du bâtiment, vous devrez travailler avec le comté pour obtenir les permis de construire réels. Vous aurez besoin de permis pour construire toute structure avec plomberie, connectivité électrique, chauffage et climatisation. Un inspecteur du comté ou de la ville examinera votre plan de construction et délivrera les permis une fois le plan de construction approuvé.
Si l'inspecteur du comté n'approuve pas le plan de construction, vous devrez réviser le plan de construction selon les instructions de l'inspecteur
Étape 3. Déterminez comment la propriété sera accessible par les routes
Toutes les maisons, à moins que vous ne construisiez illégalement dans une zone extrêmement rurale, doivent être accessibles par des routes connues. Si vous suivez les codes du comté et construisez sur un terrain relativement éloigné, vous devrez travailler avec l'inspecteur en bâtiment du comté pour vous assurer que votre maison est accessible par les véhicules d'urgence et de livraison du courrier.
L'accès routier ne devrait pas être un problème si vous construisez dans un lot suburbain ou urbain
Étape 4. Planifiez comment vous acheminerez de l'eau à la maison
Si vous envisagez de construire dans une zone rurale non développée, connecter la plomberie de votre maison à un réseau d'approvisionnement en eau peut être un défi inattendu. Travaillez avec votre constructeur pour trouver un moyen efficace de raccorder votre maison à un approvisionnement en eau. Cela peut impliquer de modifier l'emplacement de votre bâtiment.
Si vous construisez sur un terrain vague dans une banlieue ou une petite ville, ce ne sera pas un problème puisqu'un système d'eau sera déjà en place (même si vous devrez creuser quelques tranchées pour les conduites d'eau)
Étape 5. Travaillez avec le constructeur pendant que la construction est en cours
En moyenne, cela peut prendre de 4 à 6 mois pour construire une nouvelle maison, à partir du moment où les fondations sont coulées jusqu'au moment où vous emménagez. Pendant ce temps, le constructeur peut rencontrer des problèmes imprévus, ou vous pouvez décider d'apporter des modifications cosmétiques au disposition de la maison. Restez en contact avec le constructeur et visitez fréquemment le site pour vous assurer que tout se passe comme prévu.
