L'achat d'une maison est un investissement majeur et probablement l'une des décisions financières les plus importantes que vous prendrez jamais. Une fois que vous avez terminé le déballage et que vous commencez à vous sentir bien, vous pouvez faire certaines choses immédiatement qui vous aideront à renforcer l'efficacité de votre maison et à économiser de l'argent. En vous concentrant sur la façon dont votre maison peut fuir de l'énergie et de l'eau, vous pouvez économiser beaucoup d'argent à long terme. Vous devriez également considérer les avantages fiscaux liés à l'efficacité énergétique et à l'accession à la propriété. Enfin, vous devez suivre des méthodes d'économie d'argent qui peuvent fonctionner pour n'importe qui, nouvel acheteur ou autre.
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Méthode 1 sur 3: Prévenir le gaspillage d'énergie et de services publics
Étape 1. Vérifiez votre isolation
Si vous avez acheté une vieille maison avec des améliorations minimales, il y a de fortes chances que vous ayez une vieille isolation. Vous pouvez trouver quelques centimètres de copeaux de bois ou de papier journal dans votre grenier. Les copeaux de bois et cet isolant de type papier journal ont une valeur R de 4 à 8. Votre valeur R devrait être R50. Si vous n'êtes pas sûr que c'est ce que vous avez, contactez un professionnel pour l'inspecter pour vous.
- Contactez un installateur d'isolation et il soufflera une nouvelle isolation écologique et hautement efficace dans votre grenier. Cela changera radicalement votre facture d'énergie.
- Dans le pire des cas, vous avez hérité d'un isolant en Zonolite ou en vermiculite qui contient de l'amiante et devra être retiré immédiatement.
- Pensez également à l'isolation de vos murs extérieurs.
Étape 2. Rendez votre maison étanche à l'air
Si vous avez des fenêtres qui fuient et des portes à courants d'air, vous perdez de l'énergie. Vérifiez les joints de toutes vos fenêtres et portes. Au besoin, installez un nouveau coupe-froid et un nouveau calfeutrage. Vous pouvez trouver des fournitures pour cela dans n'importe quel magasin de rénovation domiciliaire.
- Si vos cadres de fenêtres sont déformés, irréparables ou incroyablement vieux, il est peut-être temps d'installer de nouvelles fenêtres écoénergétiques.
- Vous pouvez également envisager d'ajouter des portes écoénergétiques pour conserver la chaleur et éviter les pertes d'énergie.
- Placer de lourds rideaux sur certaines des fenêtres de votre maison peut également aider à prévenir les pertes d'énergie et ils peuvent également garder votre maison plus fraîche pendant les mois chauds en bloquant le soleil.
Étape 3. Vérifiez votre chauffe-eau
Votre chauffe-eau doit être réglé à 55 ou 130. Cette température devrait vous permettre une température d'eau suffisamment élevée pour les douches sans surchauffer inutilement l'eau.
Vérifiez également les tuyaux et les boutons du radiateur. S'ils sont desserrés, il peut s'agir d'une fuite d'eau ou de chaleur ou il peut être susceptible d'éclater
Étape 4. Vérifiez s'il y a des fuites de plomberie
Vérifiez sous les éviers, les toilettes et le long des conduites d'eau dans votre sous-sol à la recherche de fuites. Si vos toilettes fonctionnent constamment ou si vous trouvez un robinet qui fuit, vous devriez appeler un plombier pour les réparer ou les remplacer.
- Utilisez un test de teinture pour tester les fuites dans votre réservoir de toilette. Vous pouvez acheter le colorant dans n'importe quel magasin de rénovation domiciliaire. Déposez un seul comprimé dans le réservoir et attendez 10 minutes. Si vous voyez de l'eau colorée dans le bol, vous avez une fuite et avez besoin d'un plombier.
- Les tuyaux qui fuient provoquent le développement de moisissures en plus de gaspiller de l'eau. Si vous trouvez des tuyaux qui fuient, vous voudrez peut-être également faire inspecter les moisissures par un professionnel. Cela aurait dû être fait avant la fermeture pendant le processus d'inspection de la maison. Il est requis pour le financement FHA
- Vérifiez également les tuyaux souterrains qui fuient.
- Vous pouvez également consulter la municipalité de l'eau pour l'historique d'utilisation et les fuites externes.
Étape 5. Installez un thermostat programmable
Un thermostat que vous pouvez programmer vous permet de modifier automatiquement la température de votre maison. Cela vous permettra d'économiser une quantité importante d'énergie. Vous pouvez également obtenir un thermostat « intelligent » qui apprend à ajuster automatiquement la température en fonction de vos préférences.
- Pendant les mois froids, réglez la température plus bas la nuit et lorsque vous êtes hors de la maison. Ajustez le programme pour augmenter le chauffage lorsque vous utilisez activement votre maison. Inversez cela pendant les mois chauds.
- L'utilisation d'un climatiseur pendant les mois chauds peut vous aider à faire face à la chaleur, mais cela peut aussi être coûteux. Vous pouvez également utiliser des ventilateurs et des humidificateurs pour plus de confort pendant les mois chauds.
Étape 6. Installez des ampoules écoénergétiques
Les ampoules LED ou CFL écoénergétiques sont plus chères que les ampoules à incandescence. Faites l'investissement initial, cependant, et vous économiserez de l'argent à long terme. Elles ont une durée de vie plus longue, consomment moins d'énergie et fournissent la même quantité de lumière que les ampoules à incandescence. Ils peuvent être trouvés dans n'importe quel magasin de rénovation domiciliaire ou en ligne.
Les économies d'énergie d'une seule ampoule sont relativement faibles, mais lorsque vous tenez compte de toutes les ampoules de votre maison sur une longue période de temps, les économies sont importantes. L'énergie d'une ampoule à incandescence coûtera 201 $ sur 23 ans, tandis qu'une ampoule à diode électroluminescente (DEL) coûtera 38 $ sur cette période
Étape 7. Installez des appareils économes en énergie
Les gros appareils électroménagers comme un réfrigérateur, une machine à laver, un chauffe-eau et un lave-vaisselle seront généralement inclus dans l'achat d'une nouvelle maison. Si ce n'est pas le cas, dépensez plus d'argent au départ pour obtenir des modèles écoénergétiques qui vous permettront d'économiser des coûts d'électricité au fil du temps. Vous pouvez également envisager de mettre à niveau des appareils plus anciens s'ils sont inclus.
- Recherchez le logo Energy Star sur les appareils pour savoir s'ils sont écoénergétiques. Ils comprendront une étiquette Energy Guide pour vous indiquer approximativement combien d'énergie l'appareil devrait vous coûter chaque année.
- Vous pouvez également envisager d'installer des détecteurs de mouvement qui éteignent automatiquement les lumières lorsque personne ne se trouve dans la pièce.
- Votre entreprise de services publics peut offrir un crédit ou une remise pour la mise à niveau des appareils. Contactez-les pour plus de détails.
Méthode 2 sur 3: Demander des allégements fiscaux et des ajustements hypothécaires
Étape 1. Faites une demande de prestations fédérales en matière d'efficacité énergétique
Si vous achetez de nouveaux appareils écoénergétiques aux États-Unis, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt de 10 % des coûts jusqu'à 500 $ ou d'un montant spécifique de 50 $ à 300 $. Cela ne s'applique qu'à une maison existante qui est votre résidence principale. Les nouvelles constructions et les locations ne s'appliquent pas. Les appareils concernés comprennent les poêles, les pompes à chaleur, la climatisation, les chauffe-eau, les fournaises, les ventilateurs, l'isolation, les toits, les fenêtres, les portes et les puits de lumière.
- Vous pouvez demander ces crédits sur le site Web du ministère de l'Énergie. Le site vous informera également sur les avantages locaux et étatiques auxquels vous pouvez demander.
- Ces avantages s'appliquent aux États-Unis. Recherchez des programmes similaires si vous vivez dans un autre pays.
- Vous pouvez également envisager d'installer des panneaux solaires. L'utilisation de l'énergie solaire peut vous offrir des économies de services publics et des crédits d'impôt.
Étape 2. Recherche de déductions fiscales
Vous pouvez bénéficier de déductions fiscales pour les intérêts hypothécaires, les points prêteurs, les primes d'assurance hypothécaire, les rénovations domiciliaires, les prêts sur valeur domiciliaire et le fait d'être un premier acheteur. Vous pouvez indiquer votre admissibilité à ces allégements sur le formulaire d'impôt fédéral approprié en janvier et recevoir des informations sur votre déduction quelques semaines plus tard.
Recherchez des programmes d'incitation fiscale similaires aux niveaux national et local aux États-Unis, ainsi que dans d'autres pays
Étape 3. Rembourser l'assurance hypothécaire privée
Si votre maison est achetée avec moins de vingt pour cent de remboursement, votre prêteur exigera une assurance hypothécaire privée. Le PMI peut ajouter des coûts importants à votre prêt hypothécaire et vous voudrez payer suffisamment de capital pour le retirer dès que possible.
- Si vous souhaitez supprimer votre PMI avant de pouvoir rembourser un montant suffisant du principal, vous pouvez également rénover pour augmenter la valeur marchande de votre maison, refinancer ou obtenir une nouvelle évaluation.
- La rénovation peut augmenter la valeur nette de votre maison. En effet, les ajouts que vous faites ajoutent une valeur supérieure au coût des ajouts et cela se reflétera dans l'équité pour atteindre le niveau de 20 %.
Étape 4. Parlez aux experts
Il peut être difficile de déterminer comment économiser de l'argent sur votre prêt hypothécaire ou maximiser vos économies d'impôt, surtout lorsque vous essayez de vous installer dans une nouvelle maison. Consultez votre prêteur hypothécaire, un comptable ou un conseiller fiscal, un avocat, etc. pour discuter de vos options et possibilités d'épargne. Les coûts initiaux d'une consultation seront probablement une goutte dans le seau par rapport aux économies importantes que vous pouvez accumuler pour les années à venir.
Le refinancement de votre hypothèque ou l'appel de votre évaluation d'impôt foncier, pour ne citer que quelques exemples, peuvent facilement vous faire économiser des milliers de dollars dans les années à venir. Cependant, ce n'est généralement pas quelque chose que vous envisageriez juste après l'achat d'une maison. Cela pourrait être quelque chose à considérer plus tard
Méthode 3 sur 3: Économiser de l'argent de manières supplémentaires
Étape 1. Économisez également de l'argent avant et pendant votre déménagement
N'attendez pas après votre déménagement pour penser à économiser de l'argent. Commencez le processus d'épargne bien avant de devenir propriétaire de votre nouvelle maison.
- Débarrassez-vous des déchets à l'avance. Si vous utilisez une entreprise de déménagement, elle peut facturer en fonction du poids de la cargaison. Faites le tour de votre maison et débarrassez-vous des objets inutiles avant de commencer à emballer. Organisez une vente de garage ou faites don d'articles à une œuvre caritative (et bénéficiez d'une déduction fiscale).
- Trouvez des boîtes gratuites. Lorsque vous commandez quelque chose sur Internet, conservez la boîte au lieu de la jeter. Vous pouvez également faire le tour des entreprises locales, en particulier les magasins d'alcools, les épiceries et les pharmacies et demander des boîtes de rechange.
- Essayez de vous déplacer hors saison. Si vous embauchez des déménageurs, essayez de planifier votre déménagement entre septembre et mai et un jour de semaine plutôt que le week-end. Les déménageurs ont tendance à facturer moins pendant ces périodes moins chargées.
- Renseignez-vous auprès de votre employeur sur l'aide au déménagement. Certaines entreprises offrent une aide financière à leurs employés lorsqu'ils déménagent dans une nouvelle ville. Parlez à votre bureau des ressources humaines ou à votre superviseur pour savoir si cela est disponible.
Étape 2. Créez un budget familial
Profitez de l'occasion pour commencer votre nouvelle vie dans votre nouvelle maison pour évaluer de près vos habitudes de dépenses et votre situation financière. Utilisez une feuille de calcul, un programme ou un cahier pour répertorier vos revenus et vos dépenses, suivre ce pour quoi vous dépensez votre argent et déterminer ce qui est essentiel et pas si essentiel.
Une fois que vous avez identifié vos dépenses, cherchez des moyens de réduire considérablement ou d'éliminer les non-essentiels (cafés à 5 $, par exemple) et de réduire le montant que vous dépensez pour l'essentiel (en appelant votre fournisseur de téléphone et en cherchant un rabais, par exemple)
Étape 3. Prenez l'habitude d'économiser de l'argent
Se former pour économiser plus et dépenser moins. Déduisez automatiquement les cotisations aux comptes d'épargne et de retraite de votre chèque de paie, avant même de voir l'argent (comme le fait l'IRS). Concentrez-vous sur le remboursement de vos dettes de carte de crédit et sur le paiement à temps tout le temps. Payez tout avec des dollars entiers et enregistrez immédiatement toute votre monnaie pour la déposer plus tard sur votre compte d'épargne.
Essayez d'économiser au moins 20 pour cent de vos revenus
Étape 4. Soyez un acheteur averti
Si vous êtes prêt à faire un peu d'effort, vous pouvez économiser beaucoup d'argent sur l'épicerie et d'autres articles ménagers. Utilisez des coupons, recherchez des ventes, planifiez vos listes de courses et votre plan d'attaque à l'avance, et recherchez des options d'occasion et/ou « rayer et bosseler ».
