Dans la plupart des régions, il existe des lois spéciales concernant la location d'appartements et de maisons, conçues pour protéger à la fois le locataire et le propriétaire. La plupart des propriétaires sont tenus de faire des rénovations pour maintenir l'appartement à un niveau raisonnable, en fournissant le chauffage, l'eau et des conditions de vie sûres. Cependant, les propriétaires ont le droit de refuser des modifications cosmétiques à l'appartement. Néanmoins, il existe des moyens de négocier avec votre propriétaire afin que vous puissiez tous les deux accepter des rénovations à des conditions raisonnables.
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Méthode 1 sur 2: Obliger votre propriétaire à payer les rénovations nécessaires
Étape 1. Lisez votre bail
Assurez-vous de bien comprendre toutes les responsabilités de votre propriétaire et celles du locataire (vous). En particulier, lisez attentivement toutes les sections concernant les réparations, l'entretien ou les dommages. Si votre appartement a besoin de réparations afin de l'amener à des conditions de vie acceptables, les lois stipulent généralement qu'il est de la responsabilité de votre propriétaire de s'occuper de ces réparations. En règle générale, les baux obligent les propriétaires à s'assurer que les propriétés restent habitables, ce qui signifie des choses comme:
- Respecter les codes du bâtiment
- Garder le bâtiment propre et exempt de dommages
- Protéger le bâtiment des intrus (toutes les fenêtres et les portes fonctionnent correctement, par exemple)
- Assurer une protection contre les intempéries (pas de fuites, de courants d'air, etc.)
Étape 2. Faites une liste de toutes les conditions de vie déraisonnables
Selon les lois typiques sur le logement, les propriétaires sont tenus de s'assurer que l'état de leurs biens locatifs répond aux normes de base. Par exemple, si vous avez des fuites, de la moisissure, des vitres brisées ou d'autres conditions inférieures aux normes dans votre appartement, votre propriétaire devrait s'occuper des réparations dans un délai raisonnable et sans frais pour vous.
- N'oubliez pas que la plupart des propriétaires sont prêts à payer les réparations nécessaires si vous les informez qu'elles doivent être effectuées. Les propriétés locatives sont des investissements pour les propriétaires, et ils veulent s'assurer que les propriétés restent en bon état et continuent de fournir des rendements.
- En règle générale, il existe des lois spéciales concernant les rénovations nécessaires pour éliminer les matières dangereuses telles que le plomb et l'amiante. Votre propriétaire doit divulguer si l'un de ces matériaux est présent, et vous pouvez demander des rénovations pour les retirer.
Étape 3. Prenez des photos des zones qui nécessitent des réparations
Avant de demander les rénovations nécessaires, prenez des photos de toutes les zones endommagées ou insalubres de votre appartement. Faites au moins deux séries de ces images et envoyez-en une à votre propriétaire, si nécessaire. Cela fournira la preuve des rénovations nécessaires, si vous en avez besoin.
Étape 4. Mettez la demande de réparation par écrit
Tapez, enregistrez et imprimez une liste des rénovations nécessaires, afin qu'il y ait un enregistrement de la demande. Si vous devez envoyer la demande à votre propriétaire, utilisez un courrier certifié afin de pouvoir vérifier la réception.
- Assurez-vous d'inclure des copies des photos que vous avez prises lorsque vous donnez une copie de votre demande à votre propriétaire.
- Conservez également une trace de toutes les communications supplémentaires avec votre propriétaire.
Étape 5. Prenez d'autres mesures si nécessaire
Lorsque vous demandez à votre propriétaire de s'occuper des rénovations nécessaires, maintenez une communication polie et professionnelle. Plus que probablement, votre propriétaire répondra en nature. Cependant, si votre propriétaire ne répond pas à votre demande, refuse d'effectuer les réparations nécessaires ou prend des retards déraisonnables pour le faire, vous pouvez prendre d'autres mesures. Selon la région dans laquelle vous habitez, vous pourrez peut-être:
- Déposez une plainte auprès d'un responsable local, tel qu'un inspecteur du logement, des incendies, de l'énergie ou de la santé.
- Demandez à un tribunal de garder votre loyer en mains tierces et d'ordonner au propriétaire d'effectuer les réparations.
- Poursuivez le propriétaire en vertu de toutes les lois applicables.
- Consultez un avocat pour obtenir des conseils juridiques si vous pensez devoir intenter une action en justice contre votre propriétaire.
- Même si votre propriétaire tarde à effectuer les réparations nécessaires, vous devriez quand même payer votre loyer à temps et en suivant les règles du logement, car si vous ne le faites pas, vous pourriez violer votre bail.
Méthode 2 sur 2: Convaincre votre propriétaire de payer pour des rénovations esthétiques
Étape 1. Soyez un locataire exceptionnel
Vous pouvez établir de bonnes relations avec votre propriétaire en payant votre loyer à temps, en respectant les règles de logement et en gardant votre appartement en bon état. Ces bonnes relations peuvent vous aider à convaincre votre propriétaire d'accepter des rénovations. Rappelez à votre propriétaire que vous avez été un bon locataire lorsque vous posez des questions sur les rénovations.
Étape 2. Lisez votre bail
Assurez-vous de bien comprendre quels types de rénovations sont autorisés par votre contrat de location. Dans la plupart des cas, les propriétaires ne sont pas tenus par les termes d'un bail d'effectuer des rénovations esthétiques (non nécessaires). Si vous voulez que cela soit fait, vous devrez négocier. Les rénovations cosmétiques incluent des choses comme:
- Peindre les murs simplement pour changer la couleur (et non à cause des dommages ou de l'âge)
- Remplacement des appareils d'éclairage fonctionnels par des neufs
- Supprimer ou ajouter des murs pour modifier la disposition de l'appartement
- Remplacement des comptoirs non endommagés pour des raisons stylistiques
Étape 3. Faites en sorte que les demandes de rénovation soient intégrées à votre bail, si possible
Si vous savez avant d'emménager ou de signer un nouveau bail que vous aimeriez que des rénovations soient effectuées, essayez d'obtenir l'accord de votre propriétaire avant de signer le bail. Faire inscrire les demandes de rénovation dans le bail ou en avenant à celui-ci.
Assurez-vous que le bail comprend toutes les informations, y compris quand les rénovations seront terminées et comment elles seront payées (« les rénovations XYZ seront terminées aux frais du propriétaire d'ici le [insérer la date]… »)
Étape 4. Décidez de ce que vous voulez faire
De nombreux propriétaires pourraient être convaincus de faire des rénovations raisonnables. Vous ne pouvez peut-être pas vous attendre à ce qu'ils approuvent une transformation complète de la cuisine, mais vous pourriez leur faire accepter de nouvelles armoires ou une nouvelle couche de peinture.
- Essayez de convaincre votre propriétaire que les améliorations rendraient l'appartement attrayant non seulement pour vous, mais aussi pour les futurs locataires. Par exemple, un propriétaire pourrait ne pas vouloir remplacer les planchers de moquette par du bois franc, car un futur locataire pourrait ne pas les aimer. Cependant, vous pourriez avoir plus de succès en demandant un nouveau poêle ou un meilleur poêle, car il s'agit d'une fonctionnalité standard qui pourrait bénéficier d'une mise à niveau.
- N'oubliez pas que les propriétaires peuvent tout simplement ne pas accepter certaines rénovations.
Étape 5. Proposez de rechercher des rénovations
Vous pouvez proposer de trouver un entrepreneur approprié pour effectuer les rénovations et d'obtenir une estimation des coûts de rénovation de l'entrepreneur. Votre propriétaire appréciera peut-être de ne pas avoir à prendre le temps de faire cette recherche et sera donc plus disposé à accepter les rénovations.
Étape 6. Crédits d'impôt recherche, augmentations de valeur, autres incitations
Dans certains cas, les propriétaires peuvent obtenir un avantage fiscal en rénovant leurs propriétés. De même, les rénovations pourraient aider à augmenter la valeur de leurs propriétés. Rappelez à votre propriétaire ces incitatifs, car ils pourraient aider à convaincre votre propriétaire d'accepter les rénovations.
Étape 7. Envisagez de faire et/ou de payer vous-même les rénovations
Si vous êtes capable de faire des rénovations vous-même, offrez-leur de le faire. Votre propriétaire pourrait être convaincu si vous proposez de payer les matériaux et de fournir la main-d'œuvre.
Même si vous prévoyez payer vous-même les rénovations, vous devriez toujours demander à votre propriétaire avant d'effectuer des rénovations majeures, y compris peindre les murs, remplacer les appareils électroménagers, etc. Si vous n'avez pas la permission de votre propriétaire pour effectuer ces changements, vous pourriez être violer votre bail
Étape 8. Proposez de conclure un bail emphytéotique
Demander à votre propriétaire de payer les rénovations peut nécessiter quelques négociations. Vous pouvez leur donner quelque chose en retour si vous proposez de signer un bail plus long. En vous engageant à rester plus longtemps dans l'appartement, vous faites savoir à votre propriétaire que les rénovations en vaudront la peine.
Étape 9. Assurez-vous que vous et votre propriétaire comprenez comment les rénovations seront payées
Que vous fassiez les rénovations vous-même ou que vous embauchiez un entrepreneur, vous et votre propriétaire devez vous entendre sur la façon dont les travaux seront payés.
- Si vous faites vous-même les rénovations, sachez si le propriétaire vous paiera ou non le coût des matériaux. S'ils les paieront, précisez quand et comment.
- Si un entrepreneur est embauché pour faire les rénovations, sachez si le propriétaire paiera l'entrepreneur directement, ou si vous paierez et serez ensuite remboursé par votre propriétaire. Ce sera plus facile pour vous si votre propriétaire peut payer l'entrepreneur directement.
Étape 10. Acceptez une éventuelle augmentation de loyer
Dans certains cas, un propriétaire acceptera des rénovations esthétiques, mais seulement si le loyer de l'appartement augmente. Cela garantit que l'appartement continue d'être rentable. Si vous êtes satisfait de votre appartement et que vous souhaitez vraiment faire effectuer des rénovations spécifiques, vous devrez peut-être accepter une augmentation de loyer raisonnable.
Dans de nombreux cas, vous pouvez négocier des augmentations de loyer avec votre propriétaire
Étape 11. Obtenez l'accord final par écrit
Assurez-vous qu'il existe une version écrite de l'entente finale concernant les rénovations. Cet accord écrit doit inclure des informations telles que:
- Exactement quelles rénovations seront terminées
- Quand les rénovations commenceront et quand elles devraient se terminer
- Qui paiera les rénovations et comment
Des astuces
- Les lois relatives au logement et aux contrats de location varient selon l'emplacement. Assurez-vous de bien connaître les lois applicables dans votre région. Dans de nombreux endroits, vous pourrez peut-être trouver un « Guide pour les propriétaires et locataires » ou un document similaire contenant des informations pertinentes. Demandez une copie à votre propriétaire ou à votre administration locale du logement.
- Conservez des copies de toutes les communications avec votre propriétaire, des reçus, des baux et de tout autre document lié aux rénovations.
- Dans de nombreux cas, les appartements sont gérés par une société de gestion immobilière au nom du propriétaire. Si c'est le cas, vous devrez peut-être communiquer avec votre gestionnaire immobilier concernant vos demandes de rénovation, plutôt que directement avec votre propriétaire.
