Trouver un appartement peut être très stressant sans les bons outils. Optimisez votre recherche pour vous assurer de ne pas perdre de temps et de ressources. Assurez-vous de trouver la solution idéale avant de signer un contrat de location. Concluez l'affaire avec les documents appropriés et seulement après une décision en toute connaissance de cause.
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Partie 1 sur 3: Optimiser votre recherche
Étape 1. Définissez une fourchette de budget
Déterminez ce que vous pouvez vous permettre chaque mois en prenant en compte vos revenus et vos dépenses. Incluez l'épicerie, le transport, les activités sociales, les services publics et l'abonnement au gymnase comme dépenses. Assurez-vous de fournir des chiffres réalistes afin de pouvoir toujours économiser en cas d'urgence.
Ne soyez pas tenté de chercher des appartements au-dessus de votre fourchette de prix. Vous perdrez du temps et des ressources à chercher des espaces plus grands et plus récents que vous ne pouvez pas vous permettre. Si votre budget est très limité, concentrez-vous sur la recherche d'appartements bon marché offrant sécurité et propreté par rapport à un emplacement privilégié ou à ce que vos amis les plus riches peuvent se permettre
Étape 2. Gardez la vue d'ensemble à l'esprit
Ne vous laissez pas berner par les petits avantages. Si un propriétaire ajoute une télévision ou vous permet d'emménager plus tôt, cela peut être un gaspillage si l'appartement ne répond pas à l'un de vos besoins les plus importants. Assurez-vous de définir vos priorités et de ne pas les compromettre.
N'oubliez pas que vous pouvez être enfermé dans un bail, alors prenez votre décision judicieusement
Étape 3. Considérez la période de l'année
Les prix peuvent être beaucoup plus élevés pendant l'été car c'est à ce moment-là que beaucoup de gens ont tendance à chercher un nouvel appartement. Selon l'endroit où vous vivez et si vous avez un calendrier, il peut être préférable de rechercher d'octobre à décembre ou de février à mars.
- Les gens ne veulent pas se déplacer pendant les vacances ou les mois froids alors profitez de la baisse de la concurrence. Les places ont tendance à rester vacantes pendant ces périodes, vous pouvez donc voir certains prix baisser si vous êtes prêt à attendre un mois environ.
- Si vous habitez dans un endroit où il y a beaucoup d'étudiants, attendre la rentrée scolaire en septembre peut vous aider à trouver un tarif de location réduit.
Étape 4. Affinez votre recherche
Ne perdez pas de temps à regarder tout ce qui est disponible. Recherchez en ligne et créez une liste de quatre ou cinq appartements maximum à visiter. Planifiez votre visite plutôt que de simplement passer.
Prenez des photos et posez des questions lors de votre visite pour vous assurer que l'appartement répond à toutes vos normes. Si la personne qui présente l'appartement n'est pas en mesure de répondre à une question, assurez-vous d'obtenir ses coordonnées afin que vous puissiez faire un suivi
Étape 5. Restez organisé
En fonction de votre temps et de vos ressources, vous pourrez peut-être visiter plusieurs appartements. Gardez toutes les informations organisées dans un seul document complet avec des images et une liste des avantages et des inconvénients. Vous pouvez également les placer sur une carte et les commander en fonction de la commodité du voyage depuis votre travail ou votre école.
Les feuilles de calcul sont idéales pour garder une trace de choses comme le loyer, les équipements, le dépôt de garantie, la durée du bail et les coordonnées. Gardez toutes les notes supplémentaires et combien de fois vous avez visité l'emplacement. Plus vous êtes informé d'une décision que vous pouvez prendre, mieux c'est
Étape 6. Recherchez les transports en commun
Les transports en commun peuvent vous faire économiser de l'argent ou être nécessaires en cas d'urgence. Assurez-vous de savoir à quelle distance votre appartement se trouve des principaux axes de transport.
Même si vous avez une voiture, rechercher combien vous pourriez économiser sur l'assurance, l'essence et le temps de déplacement peut vous amener à modifier votre façon de vous déplacer
Étape 7. Recherchez une nouvelle construction
Cela peut sembler contre-intuitif, mais les nouveaux bâtiments peuvent avoir des loyers raisonnables, car un nouveau complexe d'appartements peut vouloir se remplir le plus rapidement possible. Les propriétaires et les gestionnaires peuvent être flexibles avec leur loyer s'ils essaient de louer l'ensemble du bâtiment. Assurez-vous de voir s'il y a de la place pour négocier.
Étape 8. Utilisez un localisateur d'appartement
Les localisateurs d'appartements sont en contact permanent avec les propriétaires et peuvent être informés des baisses de prix, des offres spéciales de loyer ou des offres avant qu'elles ne soient disponibles au public. Ils peuvent avoir des relations personnelles avec les propriétaires qui peuvent vous aider à trouver un accord inaccessible à quelqu'un d'autre.
Recherchez des localisateurs d'appartements sur les réseaux sociaux ou sur les sites d'emploi. Il peut être gratuit d'utiliser les services d'un localisateur d'appartements dans votre ville, alors recherchez tous les coûts qui peuvent être associés avant d'investir
Étape 9. Élargissez votre recherche
Si vous cherchez depuis longtemps et que vous avez de plus en plus de mal à trouver un appartement dans votre gamme de prix, élargissez vos critères de recherche. Vous pouvez regarder des emplacements un peu plus loin que ce que vous aviez initialement prévu ou construire sans certaines commodités. Donnez la priorité à ce avec quoi vous pouvez être flexible et modifiez vos critères de recherche.
Souvent, c'est l'emplacement qui est le plus difficile à trouver, car les appartements les plus prestigieux sont souvent pris ou facturés pour leur emplacement convoité. Bien que votre trajet puisse être pris en compte dans votre emplacement, prenez également en compte la sécurité et la propreté. Ajouter quelques minutes à votre trajet est un sacrifice facile pour un appartement sûr et propre
Partie 2 sur 3: Évaluation de vos choix finaux
Étape 1. Amenez vos colocataires
Si vous déménagez avec d'autres personnes, assurez-vous que tout le monde a la chance de voir l'endroit avant de signer quoi que ce soit. Obtenez les commentaires et les opinions de tout le monde et assurez-vous que vous avez tous la possibilité de discuter de vos goûts et de vos aversions.
Ne vous fiez pas aux images. Assurez-vous que chaque colocataire puisse voir physiquement l'appartement afin qu'il puisse se forger une opinion solide
Étape 2. Renseignez-vous sur les remises spéciales
Il peut y avoir des offres spéciales d'emménagement ou certaines remises spéciales selon l'appartement. Certains propriétaires offrent le premier mois gratuit si vous signez un bail plus long. Vous pouvez également obtenir des bonus si vous avez parrainé un ami.
Cela ne fait jamais de mal de demander ce qui est disponible pour vous. Il peut également y avoir des réductions pour les étudiants, les retraités, les anciens combattants ou les personnes ayant des besoins spéciaux. Reportez-vous également à toute affiliation professionnelle
Étape 3. Renseignez-vous sur les coûts énergétiques moyens
Demandez au propriétaire le coût moyen des services publics avant de signer quoi que ce soit. Le loyer peut être exactement à votre budget, mais tout coût supplémentaire peut vous nuire au fil du bail. Assurez-vous d'avoir une idée des coûts cachés que les services publics peuvent fournir.
Étape 4. Préparez-vous à négocier
Une fois que vous avez réduit vos trois principaux choix, négociez avec les propriétaires et faites-leur savoir que vous avez d'autres options. Si un propriétaire sait que vous êtes intéressé mais que vous avez d'autres options, il peut être disposé à baisser le prix ou à travailler pour trouver d'autres bonus, comme un espace de stockage supplémentaire ou un parking.
Étape 5. Soyez flexible
Si vous n'obtenez pas l'appartement que vous voulez, il se peut qu'il y ait quelque chose de similaire dans le même immeuble ou dans un autre immeuble appartenant au même propriétaire. Envisagez d'emménager dans un studio au lieu d'un une chambre ou de trouver un colocataire pour un deux chambres. Les bâtiments auront des appartements avec des plans d'étage similaires avec une chambre supplémentaire.
Étape 6. Considérez les commodités
Des équipements tels qu'une connexion Wi-Fi gratuite ou une salle de sport peuvent vous faire économiser de l'argent sur les coûts externes. Cependant, ne laissez pas les commodités être le moteur de votre décision. Réfléchissez bien à ce que vous êtes prêt à payer en loyer pour vos équipements.
Les vues sont également excellentes, mais ce n'est pas une nécessité. Renseignez-vous s'il y a des appartements similaires dans le bâtiment mais sans la même vue. Cela peut vous aider à économiser de l'argent
Étape 7. Parlez aux locataires
Le bâtiment physique peut vous impressionner, mais obtenez une idée de vos voisins et des conditions de vie. Les locataires peuvent vous dire si c'est bruyant le week-end ou s'il y a des nouveau-nés à votre étage. Vous souhaitez également vous renseigner sur votre propriétaire. Vous voulez vous assurer qu'il est en sécurité, courtois et qu'il entretient l'appartement rapidement.
- Renseignez-vous sur les problèmes d'infrastructure, le temps de réponse aux problèmes des locataires, le roulement des locataires et les problèmes de sécurité. Il est également sage de se renseigner sur la région et le coût de la vie typique. Renseignez-vous sur ce que les locataires paient pour les services publics, les divertissements et le transport.
- Renseignez-vous sur le district scolaire si vous déménagez avec une famille, des restaurants, des épiceries et les commodités les plus proches.
Partie 3 sur 3: Conclusion de l'accord
Étape 1. Préparez vos documents
Considérez votre candidature comme un CV de location et assurez-vous de présenter vos atouts. Les documents que vous devez inclure sont:
- Une copie de votre demande de location. Vous auriez dû le remplir en ligne. S'ils vous ont demandé de le remplir en personne, assurez-vous de fournir une écriture soignée.
- Une copie de votre rapport de crédit.
- Une lettre de référence de votre propriétaire actuel ou précédent. S'il s'agit de votre premier appartement, vous pouvez fournir une référence de caractère d'un employeur ou d'un enseignant si vous êtes étudiant.
- Une copie de votre bail d'appartement actuel ou le plus récent.
- Vérification d'emploi. Cela devrait inclure une copie de votre déclaration de revenus la plus récente ou W-2 ainsi que vos trois talons de paie les plus récents.
- Un résumé de vous-même. N’entrez pas dans les détails mais donnez un aperçu positif du type de locataire que vous serez. Parlez de vos loisirs et de votre style de vie pour vous présenter comme un locataire idéal.
- Tous les détails sur les animaux de compagnie si vous en avez actuellement un.
Étape 2. Mettez votre propriétaire à l'aise
Si vos documents ne suffisent pas à convaincre votre propriétaire, proposez de payer le loyer une semaine voire un mois à l'avance jusqu'au mois précédant l'expiration de votre bail. Montrez-lui que vous êtes facile à gérer et fiable.
Vous pouvez également bénéficier d’un accord si vous proposez de payer à l’avance ou offrez une incitation supplémentaire pour faciliter la vie de votre propriétaire
Étape 3. Effectuez une visite virtuelle
Une fois que vous êtes satisfait de l'emplacement, du propriétaire et de l'appartement, effectuez une dernière vérification avant de signer quoi que ce soit. Assurez-vous que vous ne serez pas tenu responsable des dommages causés par le locataire précédent et assurez-vous de vérifier les points suivants avec votre propriétaire:
- Vérifiez que toutes les lumières, les robinets et les toilettes fonctionnent correctement.
- Recherchez toute présence de rongeurs ou d'insectes, en particulier des excréments, des marques de mastication ou des œufs/larves dans les espaces de stockage.
- Assurez-vous que toutes les prises fonctionnent. Apportez votre chargeur de téléphone et branchez-le dans chaque prise.
- Vérifiez les détecteurs de fumée et l'équipement d'incendie. Un extincteur de fumée peut être placé dans la cuisine.
- Ouvrez et fermez toutes les fenêtres et portes. Assurez-vous que les serrures fonctionnent et qu'il n'y a aucun dommage.
- Assurez-vous que tous les appareils fonctionnent. Éteignez-les et rallumez-les. Demandez à être guidé à travers les fonctionnalités pour vous assurer qu'elles fonctionnent.
- Examinez les murs, les sols et le plafond pour voir s'ils sont endommagés. Inspectez les carreaux, le linoléum, les cloisons sèches et les tapis.
- Prenez des photos de tout problème et assurez-vous que votre propriétaire en prend note. Vous pourrez peut-être négocier un changement ou une baisse de loyer. Assurez-vous de sauvegarder les photos au cas où il y aurait des écarts avec l'entretien ou des problèmes pour récupérer votre dépôt de garantie.
Étape 4. Lisez et signez votre bail
Prenez le temps de bien comprendre votre bail. Si vous avez besoin de le ramener à la maison ou de poser des questions, n'hésitez pas. Il s'agit d'un engagement important, alors ne vous sentez pas pressé ou pressé. Les baux varient en fonction de la durée et des conditions du contrat. Ne signez que lorsque vous vous sentez à l'aise.
- Les baux périodiques fonctionnent bien pour une courte durée car le propriétaire reconnaît que votre situation peut changer chaque mois. Cela vous permet de renouveler à chaque nouveau mois. Bien que cela vous donne plus de flexibilité, ils peuvent être plus coûteux.
- Le plus courant est un bail à durée déterminée. Ceux-ci vont généralement de trois, six ou douze mois. Bien que vous puissiez bloquer un taux inférieur, vous pouvez être responsable du reste de votre bail si vous devez le rompre avant la date d'expiration. Discutez des éventualités avec votre propriétaire, car vous pourriez être en mesure de payer une pénalité si vous devez rompre votre bail.
- Les sous-locations sont des contrats de location à trois parties qui se produisent lorsque vous devez rompre votre bail mais que vous êtes en mesure de trouver quelqu'un pour prendre en charge le paiement du reste de votre contrat de location. Le nouveau locataire reprend la durée restante du bail avec l'approbation du propriétaire.
Des astuces
- Envisagez de faire appel à un agent pour vous aider.
- Lorsque vous cherchez un bon appartement, essayez d'en trouver un qui soit proche de votre école ou de votre travail. Économiser du temps et de l'argent sur vos trajets quotidiens peut rapporter de grands dividendes.
