S'installer à Paris peut sembler une tâche ardue pour les expatriés. Vous avez probablement déjà entendu la liste des plaintes: des propriétés trop chères, des propriétaires qui ne parlent pas anglais, pas de location longue durée pour les expatriés. S'il est vrai que trouver une location à Paris est notoirement difficile, vous pouvez prendre certaines mesures pour simplifier le processus et augmenter vos chances de succès.
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Partie 1 sur 3: Recherche de la région
Étape 1. Familiarisez-vous avec la géographie parisienne
Comprendre la région elle-même peut vous aider à choisir le meilleur endroit pour vous installer.
- La ville de Paris est située dans le quart nord du centre de la France. Elle couvre 4 638 miles carrés et compte plus de douze millions d'habitants, ce qui en fait la ville la plus peuplée de France.
- Paris a une forme grossièrement ovale et est divisé en vingt "arrondissements" ou communes, qui forment une spirale dans le sens des aiguilles d'une montre (l'arrondissement 1 est situé au centre, et part en spirale). Chaque arrondissement a ses propres avantages et inconvénients liés à la densité de population, aux prix de l'immobilier, aux attractions, à la sécurité et à la culture.
- La Seine traverse le centre et la moitié inférieure de Paris.
Étape 2. Apprenez à connaître le marché
Les prix dans chaque zone diffèrent considérablement, vous devez donc vous familiariser avec les différents quartiers afin de commencer votre recherche
- L'arrondissement le moins cher est le 19, avec des loyers moyens de 23,7 € (Euros) le mètre carré (environ 26 dollars US); le plus cher est le 6, avec des prix de location moyens de 37,9 € le mètre carré (environ 42 dollars US).
- Les prix diffèrent également selon que vous souhaitiez un appartement meublé ou non meublé. Par exemple, les locations meublées dans le centre de Paris vont de 30 à 40 € le mètre carré (environ 34 à 45 dollars US), tandis que les locations non meublées coûtent environ 27 à 37 € le mètre carré (environ 30 à 41 dollars US).
Étape 3. Démarrez la mise en réseau
L'utilisation des médias sociaux, en particulier, est un excellent moyen d'en apprendre beaucoup sur la région et d'établir des liens avec d'autres personnes qui peuvent vous aider à trouver des pistes d'appartements.
- Rejoignez Facebook et d'autres groupes de réseaux sociaux pour les expatriés. Vous pouvez poser des questions sur la région et obtenir des conseils, ainsi que garder un œil sur les annonces concernant les appartements ouverts.
- Assurez-vous d'avoir "ami" quelqu'un que vous connaissez en France et publiez un statut demandant à quiconque de vous faire savoir s'il a des pistes pour ouvrir des appartements. Il n'est pas rare que les propriétaires publient sur leur propre réseau de médias sociaux plutôt que de payer pour faire la publicité de leurs appartements, donc un bon réseau peut grandement vous aider à trouver un endroit ouvert.
Partie 2 sur 3: Choisir un emplacement
Étape 1. Budget pour votre loyer
Vos revenus et dépenses personnels détermineront le prix d'un appartement que vous pouvez vous permettre, ce qui déterminera les arrondissements qui correspondent à votre budget.
- Afin d'économiser du temps et de l'énergie, déterminez jusqu'où peut aller votre budget avant de commencer à rechercher des espaces.
- Une formule utile à garder à l'esprit est (loyer mensuel) = (salaire mensuel) x (1/3). En général, les propriétaires à Paris (et dans d'autres pays développés) évalueront les locataires potentiels en examinant leur salaire mensuel. Votre loyer ne doit pas dépasser 1/3 de votre salaire.
- Une fois que vous connaissez le budget de votre appartement, réfléchissez à l'arrondissement qui répond le mieux à vos besoins.
Étape 2. Planifiez vos besoins
Il est logique de commencer à chercher où vous allez travailler ou aller à l'école, mais vous devez également garder à l'esprit d'autres besoins personnels ou familiaux qui pourraient influencer l'endroit où vous choisissez de vivre.
- Le 1er arrondissement est tentant car c'est celui que la plupart des étrangers connaissent le mieux (il possède de nombreuses attractions touristiques majeures), mais cela le rend aussi cher et surpeuplé de touristes.
- Les 3e et 4e arrondissements sont similaires à Soho à Manhattan, avec de nombreux magasins, bistrots et vie nocturne.
- Le 8e est cher et luxueux, et c'est là qu'Oprah Winfrey a tendance à rester lorsqu'elle visite Paris - alors demandez-vous si cela correspond non seulement à votre budget mais à votre style de vie.
- Les 14e et 16e sont connus comme des quartiers résidentiels calmes, faisant à la fois de bons choix pour une famille ou des personnes peu intéressées par la scène jeune et avant-gardiste de nombreux autres arrondissements.
Étape 3. Gardez l'esprit ouvert concernant l'emplacement
Même si vous pourriez être tenté de ne regarder que dans le quartier où vous travaillerez, ne vous limitez pas à vivre à distance de marche de votre bureau.
- Paris possède l'un des meilleurs réseaux de transports en commun au monde, avec des bus, des tramways, des taxis, des trains, des vélos et même des bateaux disponibles pour vous emmener là où vous le souhaitez.
- De nombreux expatriés semblent s'installer dans les 7, 8, 15 et 16 arrondissements, mais cela ne devrait pas vous empêcher d'en explorer d'autres.
- Chacun des 20 arrondissements propose des tirages distincts, alors faites vos recherches sur chacun pour déterminer celui qui vous convient le mieux (et votre famille, si vous en avez un).
Partie 3 sur 3: Choisir un appartement
Étape 1. Chronométrez bien
Selon le moment où vous signez un bail, vous pouvez dépenser plus ou moins d'argent que vous ne le feriez autrement.
Beaucoup de gens déménagent à Paris à l'automne, en particulier les étudiants qui commencent un nouveau semestre à l'université, et par conséquent, il y a moins d'appartements à choisir et les prix sont plus élevés
Étape 2. Choisissez vos critères
Il est important d'avoir une idée de vos « désirs » et de vos « briseurs d'affaire ». Parce que le marché du logement est assez limité à Paris, essayez de garder votre liste de dealbreakers très courte.
- Considérez ce dont vous avez réellement besoin dans un appartement, par rapport à ce que vous voulez. À moins que vous ne prévoyiez de manger au restaurant tous les jours, une cuisine fonctionnelle est importante, mais vous n'avez pas besoin de comptoirs en granit.
- Si vous travaillez à domicile ou avez de jeunes enfants, un bâtiment calme peut être essentiel.
- Essayez de garder l'esprit ouvert sur l'espace. Les propriétés à Paris sont très petites et très chères; il est très peu probable que vous trouviez un appartement grand et spacieux.
Étape 3. Trouvez les propriétés ouvertes qui correspondent à vos besoins
Le marché locatif parisien est connu pour être très concurrentiel, il faut donc savoir où chercher des biens ouverts et être prêt à déménager dès qu'il y en a un qui correspond à vos besoins.
- Il existe de nombreuses agences de location auprès desquelles vous pouvez vous inscrire, mais elles sont notoirement chères et peu fiables. N'en utilisez un que si vous avez de l'argent à revendre.
- Si vous êtes en France, vous pouvez souvent trouver de bons endroits en regardant les annonces sur les panneaux d'affichage des cafés locaux, les panneaux d'affichage dans les centres anglo comme Shakespeare & Co. ou l'église américaine à Paris, ou dans les magazines locaux comme Fusac.
- Le site Web le plus populaire pour les annonces d'appartements est www.pap.fr, mais les propriétés qui y sont répertoriées sont souvent louées dès leur mise en ligne. D'autres bons sites à surveiller sont www.fusac.fr, www.craigslist.fr et www.leboincoin.fr.
- Le bouche à oreille est souvent le meilleur moyen de trouver un endroit qui correspond à vos exigences. Si vous êtes un étudiant à la recherche d'un petit studio, réseautez avec les étudiants des universités locales afin d'être averti si un espace se libère. Sinon, trouvez des groupes Facebook et d'autres communautés en ligne pour les expatriés, où les gens publieront souvent sur les espaces disponibles.
Étape 4. Visitez autant d'appartements que possible dès que vous le pouvez
Il est important que vous vous présentiez pour voir les appartements, ce qui vous en dira beaucoup sur la région et la situation de vie, et vous donnera également un avantage sur les autres locataires.
- Si vous voyez une annonce pour un appartement qui semble à distance acceptable, appelez immédiatement et prenez rendez-vous pour la voir.
- La discrimination en matière de logement à Paris est illégale (c'est-à-dire le refus de louer à des locataires non français, ainsi que la discrimination sur d'autres bases comme le sexe, la religion ou la race), donc la plupart des propriétaires préfèrent louer à la première personne qui veut un appartement ouvert afin d'éviter d'être accusé de discrimination. Cela signifie que si vous vous présentez en premier et faites une offre, vous aurez plus de chances de signer un bail.
Étape 5. Préparez-vous
Lorsque vous visitez un appartement, même si vous n'êtes pas sûr que vous l'aimerez, préparez-vous avec les papiers appropriés (appelés votre dossier). Vous remettrez ces documents au propriétaire immédiatement après avoir visité l'appartement si vous l'aimez, et il ou elle commencera le processus de déterminer si vous êtes un locataire acceptable.
- Votre dossier se compose d'une copie de votre passeport et de votre visa (si vous n'êtes pas de l'Union européenne); vos trois derniers talons de chèque de paie ou un contrat indiquant votre salaire; et pour la plupart des endroits, une lettre signée d'un résident français qui se portera garant, accompagnée de sa fiche de paie.
- Si vous ne connaissez pas de résidents français pouvant se porter garant, mais que vous avez déjà obtenu un emploi, votre employeur signera souvent en tant que garant. Sinon, vous pouvez essayer d'utiliser une agence de location appelée Paris Attitude, qui est anglophone et ne répertorie que les appartements qui ne nécessitent pas de garant français. Sinon, évitez de faire appel aux agences, qui ont tendance à pratiquer des prix exorbitants.
- Sachez qu'il est très peu probable que vous puissiez négocier un loyer inférieur, car les espaces sont très demandés et vous aurez besoin de deux mois de loyer en garantie à la signature d'un contrat.
